考虑合同双方的真实意思表示和履行的实际情况来确定双方的权利义务。二手房买卖双方所签订“阳合同”的行为不能与“阴合同”割裂开来，应当统一于房屋交易的合同 意思表示，而是为了逃避税费而恶意串通，损害国家利益，应属无效，即“阳合同”价格条款内容无效，但不影响其余条款内容有效。承办法官指出，如果确认“阳合同” ...
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所有权确认纠纷 【裁判日期】 2016年11月16日 【裁判文号】 （2015）深中法房再字第134号 【裁判要旨】 即便出资人与登记人之间存在借名买房事实，依 【基本案情】 涉案房屋购买于2011年4月12日，登记权利人为李黎，二手房买卖合同最初由李某与业主签订，佣金及必要费用支付承诺书亦由李某出具 ...
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5月7日作出了《个人二手房按揭贷款承诺函》（以下简称《承诺函》）。后被告妻子表示不再办理过户手续，被告通知我要求停止履行合同。现诉至法院请求： 判决 北京海淀区人民法院经审理后判决： （1）、原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版)及原告、被告、北京爱家房地产经纪有限公司签订的、《买卖 ...
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第三人起诉申请查封了诉争房屋，被告的一房二卖行为，违反了诚实信用原则，且致使原被告之间的房屋买卖合同不能得到履行，对此原告应当承担由此产生的违约 支付房屋成交价款20%违约金，被告认为违约金过高，请求予以调整。对此律师认为双方签订合同时间距离原告起诉之日期限较短，且此期间房价并未出现大幅上涨的情形，且 ...
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400 元，双方于 2003 年 8 月 29 日，到房屋所在地的房产局房产交易中心办理房屋买卖过户手续，产权所有人由张XXXX变更为李XXXX。办理完更名手续后，李 ，应判令解除双方的房屋买卖合同。李XXXX所交纳的定金 1,000 元，应判令张XXXX返还。因李XXXX在办理完房证后，未按约定向张 ...
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卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!房价上涨，直接导致了二手房买卖合同纠纷案件的激增。那么要是卖方非要涨价可怎么办?“大不了双倍返你定金”何 一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;3、尽可能地缩短房屋交易时间，让 ...
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一 业务粗疏，造成买方购房资格未通过审核 张先生通过房屋中介公司与秦小姐签订房屋买卖合同后，向中介提供了夫妻两人和两岁女儿的户口本、身份证等材料，用于 将中介公司诉至法院，要求中介公司退还中介费，并赔偿相应损失。 ■法官说法 在二手房买卖交易中，因为资格审核是以家庭为单位进行，中介公司在上报时由于工作 ...
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了房屋买卖合同，并支付了两万元定金。合同约定的违约金额为房屋总价的20%，同时，李先生也与中介公司签订了服务合同。然而到了约定的交房时间， ，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此我们可以得出这样的结论：此合同并非"双保险"。一旦违约发生，只能选择其一作为守约方维权的方式。对于选定违约金 ...
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用钱，将该房屋委托我爱我家代其出售。 客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10 即申请提前还款。同时由我爱我家担保，赵先生申请在浦发银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由浦发银行提前放贷，支付给建设银行18万元用于徐女士提前还贷 ...
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座落于本市光明东道一处房屋卖与本案双方当事人，价款为345000.00元，签订合同当天交付300000.00元，余款45000.00元在办理产权变更手续时付清，并约定了 苏某进行离婚诉讼后，此二人与某军也随即解除了所签订的二手房买卖合同，王某亦将所收取的300000.00元房款退还给了本案双方当事人。 ...
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