共有不动产 -案例分析搜索

夫妻同时出卖房屋导致一房二卖如何确定房屋权属

律师认为，上述分析都是适用民法中的一般规定，看似有理，实则错误。对于夫妻的共有财产，应按特别法优于普通法原则处理，即适用婚姻法及其司法解释。婚姻法规定，对意思，故杜佘辉与高梦梦不可对抗买受者，两次买卖房屋合同均有效。不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于田海洋名下，故其所有权应 ...

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主张无效没有依据，一审二审均被驳回

为由提起诉讼。一审认为，本案协议符合《物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额”的规定，双方协议不存在《民法通则》第五十八及报酬的领取均不履行签字手续。原始合伙人为X人N股，合伙方式为按份共有。 ④现在的合伙份额仍然没有脱离N股的基础结构。即本案协议的份额转让对其他 ...

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律师教你如何防范对方转移财产和隐匿财产？

产权交易过户到他人名下。常见方式：如果不动产产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为是不可能行得通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理问题”。四、其他家庭动产的转移隐匿问题及对策。常见方式：调虎离山，转移夫妻共有财产。因为处于“冷战”或“交火”期，面临离婚困扰的双方很难象正常夫妻一样在 ...

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婚前按揭购房离婚时归谁所有增值如何分割

婚后因登记生效而合法取得，根据我国婚姻法“夫妻在婚姻关系存续期间所得才产属夫妻共有所有”之规定，涉案房屋依法应属夫妻共同所有。法院将该房屋判归林某所有由双方返还。这种观点以江苏法院的审判意见为代表。《物权法》颁布实施以来，不动产所有权登记生效的时间被认为是物权取得的时间，并以此认定房屋所有权之归属。 ...

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判决书

在未成年儿子名下的事实； 6、河池市转让无形资产、销售不动产发票及商品房买卖合同。证明被告擅自将夫妻共同共有的现金136800元以未成年儿子的名义交付购房款并以前夫生育的女儿）居住在该房屋内。本院认为，房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系， ...

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婚前按揭购房离婚时归谁所有增值如何分割

婚后因登记生效而合法取得，根据我国婚姻法“夫妻在婚姻关系存续期间所得才产属夫妻共有所有”之规定，涉案房屋依法应属夫妻共同所有。法院将该房屋判归林某所有由双方返还。这种观点以江苏法院的审判意见为代表。《物权法》颁布实施以来，不动产所有权登记生效的时间被认为是物权取得的时间，并以此认定房屋所有权之归属。 ...

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也谈《婚前房产在婚后的增值部分是否属夫妻共同财产？》

管析】原文作者同意第二种观点，认为房屋的增值并非是婚后的投资收益，而是不动产的自然增值，因此其增值部分不是夫妻共同财产。笔者认为原文作者观点不尽部分是闻某与其妻子婚姻关系存续期间所产生的，根据该条规定，应属于夫妻共有财产。其次，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二） ...

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婚前贷款购房，婚后还贷产权的确认

第一种观点：婚前贷款购买的房屋产权归原购买人个人所有。根据我国《物权法》规定，不动产所有权以登记为准，房屋的产权人在最初进行产权登记时就已经确定了，所以共担贷款买房是个人婚前财产，房屋的所有权应归属于婚前购买一方，不能作为婚后的共有财产来处理。本案中，房屋的100%产权都是王甲的，婚后共同还贷部分 ...

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解除同居关系如何理解和处理一般共同财产？

夫妻双方有平等的处理权。但同居关系的双方在同居期间所取得财产并非当然是双方共有。结合最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干一般共有财产处理和物权法第一百零四条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额 ...

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房屋善意取得制度构成要件代理词

而孙Z却没有尽到这一合理的注意义务，没有向本案第三人金GL核实征求共有人是否同意处分的意见，在一点上，孙Z作为买方显然未尽到自己适当的注意义务过错的构成要件。针对第二个问题，代理人认为《物权法》第106条已经规定的非常明确，不动产的善意取得必须要以登记为必要条件，虽然孙Z与张JD签订该《售房协议》的 ...

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