基于合同之债所享有违约金债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。标签：房屋买卖｜迟延办证｜诉讼时效案情简介：2006年，张某与开发公司签订商品房 存在，故判决开发公司履行交付房产证义务。实务要点：房地产开发企业迟延办证，依商品房买卖合同约定应支付违约金，买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应 ...
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，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条明确规定了具有下列情形之一， 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二) ...
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商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是 ...
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。 另查明：2005年6月8日，原告与某市房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买本案涉案房屋，总价142649元。同日，原告支付购房定金及 《国有土地使用证》。 再查明：原告与涂某某递交的某市地方税务局的《房地产买卖契约》约定的涉案房屋成交价是15万元，某市地方税务局在对涉案房屋进行征税时 ...
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该案后发现事有蹊跷，2012年年初，位于海安县城东镇一处面积112.41平米的商品房只卖40万元，明显低于海安县同期的房价。经多次询问，缪某承认确因 诉诸法院，实质却为民间借贷关系。法院在审理该类房屋买卖合同时，应当严格审查。本案中，双方签订的商品房买卖合同的价格与市场价相差明显，双方当事人之间名为 ...
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3单元1103号，电话：1371691XXXX。答辩人就被答辩人张XX诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，现提出如下答辩意见：被答辩人所诉与事实不符， 等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响 ...
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行使；逾期不行使的，解除权消灭。”该《解释》的适用范围虽仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张某即享有合同 ...
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商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是 ...
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行使；逾期不行使的，解除权消灭。”该《解释》的适用范围虽仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张某即享有合同 ...
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行使；逾期不行使的，解除权消灭。”该《解释》的适用范围虽仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张某即享有合同 ...
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