商品房预售的买卖合同 -案例分析搜索

掏商品房钱领经适房证监管者说什么房的都有

在10平方米以内”，而第五章《交易和售后管理》中要求购买经济适用房的家庭要提出申请，经核查后还得将购房者名单进行公示。但丽景园经济适用房。然而这份《商品房买卖合同》的第二条“商品房销售依据”则是丽景园商品房的预售许可证号。记者在焦作房管局主办的焦作房地产网(www.jzfdc.gov.cn)的“ ...

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签订两份合同效力该如何认定

年5月7日，老张看中某楼盘商品房，由于当时开发商并未取得商品房预售许可证，遂与开发商签订一份看房合同，约定开发商的交房时间并约定按照日万分之五支付》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是根据最高院关于商品房买卖司法解释的规定在起诉前已取得预售许可证的，可视为合同有效。因此，看房合同是 ...

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能追究房产开发公司的责任吗

开发公司之间存在包销关系，或者房产开发公司收取了购房者的购房款，或者购房者已与房产开发公司签订了商品房买卖合同。但事与愿违：第一，没有任何直接证据证明房产咨询支付购房款，房产开发公司并未向购房者收取过购房款；第三，虽然在相关的《上海市商品房预售合同》上，房产开发公司加盖了骑缝章，但并未加盖公司公章， ...

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本案未竣工的房屋是否可以转让

》第三十七条第六项是关于未确权发证的房地产禁止转让的规定，而第四十四条、第四十五条是关于房地产预售的规定。综合关于房地产转让方面的所有规定登记过户才能生效。因此，我们不能擅自推断登记过户就是房屋买卖合同成立的法律特定形式。由于房地产市场特别是商品房的交易价格变化快，升跌幅度大，当事人必须及时抓住时机 ...

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卖方已交房但逾期过户，买方单方解除合同纠纷

依法判决驳回原告的诉求。本院查明 2014年11月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议房。双方一致确认原告已将总房款1882938元支付给被告。双方一致确认被告取得商品房所在楼栋初始登记时间为2018年10月10日。原告取得涉诉房屋不动产权 ...

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卖方逾期履行合同，买方单方解除合同纠纷

2003年6月28日，李某军与原L公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，李某军购买L公司出售的位于北京市昌平区1号房屋；房屋建筑面积为91.78平方米等材料了交付李某军。李某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。 ...

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房屋买卖纠纷——委托第三方代办房产证，房屋逾期过户责任谁承担

北京市D公司缴纳了房屋所有权证书代办费用735元，李某帅便开始等待房产证。按照双方签订的商品房买卖合同第二十二条第（二）款和附件十补充协议第十一条约定：出卖人应年10月23日，J公司（出卖人）与李某帅（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》。 J公司委托D公司办理李某帅所购房屋的产权过户及 ...

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卖方已交房但逾期过户，买方能否单方解除合同

依法判决驳回原告的诉求。本院查明 2014年11月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议房。双方一致确认原告已将总房款1882938元支付给被告。双方一致确认被告取得商品房所在楼栋初始登记时间为2018年10月10日。原告取得涉诉房屋不动产权 ...

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卖方逾期履行合同，买方能否单方解除合同

2003年6月28日，李某军与原L公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，李某军购买L公司出售的位于北京市昌平区1号房屋；房屋建筑面积为91.78平方米等材料了交付李某军。李某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。 ...

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签订购房合同后因政策原因无法过户能否撤销

判决驳回原告的诉求。本院查明 2014年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议收房。双方一致确认原告已将总房款1882938元支付给被告。双方一致确认被告取得商品房所在楼栋初始登记时间为2018年10月10日。原告取得涉诉房屋不动产权 ...

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