城市房地产管理规定 -案例分析搜索

名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

认定为商品房预售合同的定金协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在我国，商品房预售实行许可证制度， ...

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付房款后发现无预售证，诉讼庭前和解退房成功

。法律链接：根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。”因此，开发商没有按照该规定‘向买受人出示’和没有在‘售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

认定为商品房预售合同的定金协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在我国，商品房预售实行许可证制度， ...

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巧用合同无效及诉讼程序，成功退房并收回购房款

设法找到合同无效的依据然后大作文章。刚好，新鸿基的项目时跨《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布前后，颁布前，其划拨地是可以搞商品房开发的，颁布后则是法要求补办手续变更土地性质，那么其在1997年销售商品房行为依法就是违反法律的禁止性规定的行为，因此应是无效行为。依据找到了，但另一个问题接着又来了， ...

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以小孩名义购买房产离婚时产权怎么分配

该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家民法通则若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同 ...

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《房屋拆迁的法定程序》

委托具有拆迁资格的单位实施拆迁也可以自行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。《城市拆迁管理条例》 6、拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后 27条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 24、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 ...

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律师教你打合同债权转让官司

，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。城市房地产抵押管理办法第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订，国家机关不得为保证人。本案债权转让协议中明文约定某乡政府为保证人，不合乎法律规定，故该债权转让协议无效。陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、 ...

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抗辩和反诉的区别及处理

被告继续履行房屋使用权过户手续。答辩期间，二被告指出所签订的《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，要求确认合同无效。经审查，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》确实违反了《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的有关强制性规定。【分歧】法院在审理过程中，对二被告在答辩期间提出 ...

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“一房二卖”纠纷如何处理？

保护。(2)讼争房屋已属被告刘立。被告刘立已经申领房地产权证书，依照《城市房地产管理法》规定，被告刘立依法已取得了讼争之房的所有权。(3)原告无权获取讼争房屋未对此处理，属于漏判。讼争房产过户刘立，是由于X公司、S公司与房地产管理部门有特殊关系。被上诉人S公司诉称：其与被上诉人刘立之间的房屋买卖合同 ...

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未办理过户，二手房买卖合同的效力

那双方当事人此前所签订的买卖合同是否有效。我国《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定，城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时均须到所在地的合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”我国现行的法律法规也没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。编辑点评：房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿 ...

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