写字楼与某宾馆东侧之间三层半商铺整体租赁给乙方。合同中载明：被告对所出租的房屋具有合法产权、被告有义务协助原告在工商、税务、消防、公安等政府机关的 于2016年5月作出判决：被告行为属于违约，根据双方于2013年12月5日签订的《商铺租赁合同》判决被告承担违约责任，向原告支付40万元违约金，诉讼费用由 ...
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原告要求被告立即返还系争厂房的诉讼请求，因两被告已一年多未支付房屋租金，已构成根本违约，故对原告要求被告搬离租赁厂房的请求，法院予以支持。对于原告要求两 2、第三人与原债务人承担同一内容的债务。3、第三人与原债务人共同承担责任。4、债务加入无须经原债务人和债权人的同意。笔者认为，债务加入在性质上与保证 ...
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之道。2010年,老何与小刘签订一份《房屋租赁合同》,约定老何将其位于福建省厦门市集美区的店面出租给小刘经营使用,租赁期间从2010年至2016年, 只能将租金依法提存。承租人将租金提存后,出租人无权要求承租人再次支付租金并承担违约责任。本案中,小刘并未拖欠房租,而是如期足额将到期应缴租金向公证处提存 ...
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购房后，甲、乙双方按实际出资比例享有该房屋的占有、使用、收益、增值等权利。甲、乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方 补充、修改后的内容为准。任何一方单方所作的修改、添加等均不具有法律效力九、违约责任：协议双方应按约定履行本协议上述义务，因一方未按约定履行义务导致损失的， ...
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经营范围包括“在德政南路19-49号、福行街22-28号地段开发、建设、销售、出租和管理自建的商品楼宇”（以下简称讼争房产项目），其成立时的中外合作双方分别为 28.5％股权，股权需变更至仙源公司名下，并约定了未按期完成股权变更的违约责任，故该合同是典型的股权（权益）变更合同。中鑫公司称从《股权转让及 ...
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支持。 被告方认为自己没有任何责任，不应承担任何赔偿费用。 判决结果：一审法院经审理，认为被告方作为房屋的出租人，对于出租房屋应保证房屋达到能正常使用的目的。 合理合法的代理思路问题。根据《合同法》第122条的规定，选择侵权之诉要比违约之诉更能最大限度地维护当事人的合法权益。因此，本代理律师考虑到本案 ...
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关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某 及时解决的情况列出来，以减少这个不可抗力的模糊程度，防止对方将来钻空子。(2)关于房屋外墙使用权的问题购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就 ...
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：原告将自己的房屋租赁给被告廖某作酒店，租赁期限为五年，每年租金92000元，未经出租方同意而中途退租则须按合同总租金数额的50%承担违约责任等。合同 ，明显偏高。违约金虽然具有惩罚的性质，但是在本质上，主要目的是为了补偿因违约造成的损失。根据公平原则，可适当考虑违约金设定过高而进行变更。 【管析】 ...
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某，由原告支付被告转让费用20000元，其中包括5个月房租3000元。并对违约责任等作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，2009年4 物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 ...
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：原告将自己的房屋租赁给被告廖某作酒店，租赁期限为五年，每年租金92000元，未经出租方同意而中途退租则须按合同总租金数额的50%承担违约责任等。合同 ，明显偏高。违约金虽然具有惩罚的性质，但是在本质上，主要目的是为了补偿因违约造成的损失。根据公平原则，可适当考虑违约金设定过高而进行变更。 【管析】 ...
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