合同时交纳定金人民币10000元整予卖方；卖方同意三方签署本合同当日内将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于协助买方办理房产转让过户手续之用； 法院，请求判决：易xx支付傅xx违约金655000元×20%=131000元；2、诉讼费用由易xx承担。 易xx在一审中未到庭应诉，也未向一审法院提交 ...
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？ 公报案例：徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷案（《最高人民法院公报》 2014年第6期） 裁判观点： 房屋拆迁安置权益属房屋所有权的综合性权能，一般包括被拆房屋补偿款、搬迁费用、新建房屋补贴、新建房屋土地使用权等在内。应以被拆迁房屋的所有权权属 ...
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证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，车库作为公共配套设施所发生的费用已经计入商品房的成本事实应予认定。被告将车库再行销售的行为有违诚实信用原则。 购买时已经支付了附属设施费用，凭什么支持房产商再度问业主“购买”？同时，地方立法也不能忽视这个问题。比如，上海市正在制定该市的物业管理条例，这里就应 ...
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………………………66案例31号：江苏炜伦航运股份有限公司诉米拉达玫瑰公司船舶碰撞损害赔偿纠纷案…………………………………………………………………………………72案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案法（2011）354号（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布 ...
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，包括： 1、实地查看房屋的基本状况；实地查看了房屋的位置、内部结构、外部环境、物业服务情况等等，这些都很重要，但买方一般都只注重交通、朝向和装修，而对其他 九、交房 买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。经常出现，合同 ...
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孙4为系争房屋的承租人。孙1得知后，又向原审法院提起诉讼，再次要求撤销某物业的变更承租人决定。后原审法院于2010年12月29日作出（2010）徐民三(民)初字 打包后交给孙1。孙1等三人此前亦从未支付过系争房屋的房租、公用事业费等费用。孙4等三人并非拒绝安置孙1等三人，根据此次动迁安置政策，应由孙4 ...
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认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：(1)结 时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的 ...
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12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。原告遂提起诉讼，请求判令被告将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;如果被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求被告赔偿78,342元;因被告交付的房屋有 ...
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受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。“甲方领到‘该物业’竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书，自交付使用通知书发出 合格后，方可将其管理权移交给业主委员会，未经综合验收的物业，建设单位不得移交，并应当继续承担物业管理费用。”“甲方在约定交楼期限届满之日起六十日内 ...
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管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。22．购房合同公证须知由于一些购房合同需要公证，所以购房者需要了解什么是公证；哪些合同需要公证，如何进行公证以及公证所需的有关资料和费用。什么是公证呢?所谓公证是国家公证机关根据当事人的申请，依据法定程序对其 ...
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