实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释 的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不 ...
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北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 原告主体是否适格问题。根据2014年2月17日原告万某七与黄某四签订《房地产买卖合同》约定的内容及原告万某七已支付购房款及持有某某市某某路XX1号房屋相关产权 ...
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产权变更手续，乙方协办。4、本协议未尽事宜均按合同法及有关部门制定的二手房标准合同文本有关条款执行。 2005年9月14日高某出具收条，上载：今 并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定当事人一方以出卖人在缔约 ...
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小李。那这就可以证明，房主并不打算侵吞小李的购房款，很难认定房主是合同诈骗的行为，顶多是民事纠纷而已。近年来，无论是最高人民法院、最高人民检察院还是公安部，都 。通过方子哥的案件可以看出，一房二卖有时候的确是可以认定为合同诈骗的。 在二手房买卖中，对于购房者来说，一房二卖实际上是一大风险。那么如何防范 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 买受人、张某作为出卖人、王某作为共有权人签订了《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)，约定原告购买涉案房屋，房屋成交价格150万元，房屋家具、 ...
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鑫商贸有限责任公司。对于杨某关于支付房款的证据中，付款人与买房人、收款人与卖房人均不对应的问题，杨某的解释是：其子刘凯威为北京申同健身中心的实际 1)撤销一审法院民事判决。2)王某与杨某于2010年11月8日签订的《存量房屋买卖合同》无效。四、律师点评房产律师靳双权认为：本案自从2011年7月21日在 ...
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过户登记手续，第三人以出卖房屋时第三人柳女士未签字，房价上涨为由否认房屋买卖合同效力，拒绝配合我们办理房屋过户登记手续，无奈之下只能遂诉至法院，要求确认我们与二 第三人贾先生系同事关系。本案诉争房屋原系第三人贾先生婚后分得的单位福利房，第三人贾先生、柳女士于1998年9月2日取得该房屋的房屋所有权证， ...
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。) 一、原告诉称 原告黄女士起诉称：2007年12月，我和杜先生签订了房屋买卖合同，约定由我出资100万元购买杜先生位于甲市乙区的商品房一套，合同签订后 判决：驳回原告黄女士的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：二手房买卖中，买房人一定要了解出卖人的家庭情况，不能单纯的只看房本， ...
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过户手续。因双方无法就拆除违章建筑达成一致，汪女士向法院提起诉讼，要求解除买卖合同并由李先生赔偿自己的损失。 法院经审理后认为，房屋出售方理应保证所售 房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。 在此建议购房者在购买二手房时要实地了解有无违建，并到不动产登记部门查询房屋登记簿中有无违法 ...
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合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。所以，法院一般会 房屋涨价给他造成的损失。 根据上海高院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》意见，不能履行合同构成违约，应当赔偿对方直接损失和预期可得利益损失 ...
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