出租房屋合同纠纷 -案例分析搜索

承租人优先购买权行使的合理期限如何确定

支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第230条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条之规定，判决驳回刘绪国，承租人享有优先购买权是承租人与第三人在同等条件下，与出租人订立买卖出租房屋的合同，那么这就是将承租人优先购买权的性质理解为形成权。优先购买权 ...

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杨某诉刘某等排除妨害纠纷案

对于房屋出租给被告冯某持有异议，则被告冯某租赁原告房屋没有合法依据。本案纠纷系被告刘某无权代理引起，冯某仅有轻微过失，故应当根据其过错来酌情判定损失即可认可该代理行为的效力。但是并不能因为曾经代签合同的效力得到认可就必然推断出原告已经委托被告刘某出租房屋，现原告对涉案租赁行为存有异议，那么刘某的代理 ...

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杨某诉刘某等排除妨害纠纷案

对于房屋出租给被告冯某持有异议，则被告冯某租赁原告房屋没有合法依据。本案纠纷系被告刘某无权代理引起，冯某仅有轻微过失，故应当根据其过错来酌情判定损失即可认可该代理行为的效力。但是并不能因为曾经代签合同的效力得到认可就必然推断出原告已经委托被告刘某出租房屋，现原告对涉案租赁行为存有异议，那么刘某的代理 ...

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对农用地的转让出租应加以严格限制

土地，这在一定程度上已经涉及到具体“出租或出让、转让土地合同”的效力问题，“此类合同”是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响到农村的或该农民集体所有土地上建造的、又无任何规划、许可建房手续及产权证明的房屋。根据我国《土地管理法》第63条及相关行政法规的规定，“农民集体所有的土地 ...

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对农用地的转让出租应加以严格限制

土地，这在一定程度上已经涉及到具体“出租或出让、转让土地合同”的效力问题，“此类合同”是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响到农村的或该农民集体所有土地上建造的、又无任何规划、许可建房手续及产权证明的房屋。根据我国《土地管理法》第63条及相关行政法规的规定，“农民集体所有的土地 ...

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婚内农村宅基地拆迁所得安置房是个人房产吗

5月登记结婚，1991年3月经北京市丰台区人民法院调解离婚。1995年8月21日，出租方（甲方）房屋经营管理公司（经办人赵某）与承租方（乙方）张某珍签订《公有住宅次诉讼，为解决双方矛盾将本案案由变更为合同纠纷，并对张某珍的该诉请予以准许。该协议解除后，张某珍作为1号房屋所有权人，要求王某国将1号房屋 ...

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卖房人隐瞒房屋不唯一情况导致不能预见的税费增加的应由卖房人承担

现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 一、取得房屋所有权证书之日);7、判令被告交付诉争房屋并将该房屋的出租合同交付原告;8、判令被告向原告赔偿损失128344.38元;9、判令被告承担本案诉讼费 ...

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购房定金成功退回

诉被告孙刚、李文静、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）定金合同纠纷一案，于2017年11月14日向本院起诉，经诉前调解不成，本院于2017 年10月7日，李文静将杭州市滨江区长河街道南岸晶都花园10幢1单元303室房屋出租给他人，租赁期限至2018年1月7日。陈光辉与孙刚、李文静、华 ...

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门面承租人能否主张优先购买权

共和国民法通则〉若干问题的意见》第１１８条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买机关对车主及其车辆也应该进行处罚或没收。 2、本案是一起承揽合同引起的财产损害赔偿纠纷。根据法律规定，承揽方有义务按委托人的要求完成一定的工作成果 ...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...

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