合同约定。【裁判结果】人民法院审理认为：原告李某某与被告某公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法 竣工验收备案手续，不能向原告交付房屋，致使合同目的无法实现，双方签订的商品房买卖合同应予解除。原告要求解除与被告银行签订的《个人购房借款／担保合同》 ...
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750000元。之后我和被告二人以被告名义与甲市K房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并约定付款方式：首付197423元、剩余750000元于2016年12月 系由张某人借用陆女士名义购买，张某人与陆女士就涉案房屋形成借名买卖关系。对于张某人起诉请求确认涉案房屋所有权归属于原告，靳律师认为，张某人 ...
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和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中，交付房屋并协助 应当积极应对，与开发商据理力争，维护自身合法权益。 无论是上述哪种情况，为了避免纠纷的发生，或于发生时让购房者的损失最小化，应当尽量于购房前 ...
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开发商应当承担违约责任。 2012年10月11日，原告张某向被告某房地产开发商购买商品房一套，双方约定被告应当在2013年12月31日前向原告履行交房义务， 上述案件，存在两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有， ...
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宿舍。原告衣XX与被告北京XX房地产开发集团有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告衣 北京XX房地产开发集团有限公司于二00五年七月六日签订的合同编号为XX的《商品房买卖合同（商业）》；二、被告北京XX房地产开发集团有限公司于本判决生效后 ...
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的借名买房合同无效。因为，该房屋系经济适用住房，在我国，经济适用住房的买卖需要满足特殊条件，即2008年4月11日前购买且取得房屋所有权证满五年，因此 可以主张双方之间的借名买房关系无效，从而要求对方承担返还出资款的责任。 商品房买卖纠纷律师靳双权提示： 在此，靳双权律师提醒各位当事人，涉及到大额财产 ...
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商品房预售合同纠纷中的面积误差问题 基本案情：2005年4月20日，张三、李四双方签订合同编号为0451217的《商品房买卖合同》一份，其中约定：1 及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理： ...
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具有优先权?对此，自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“司法解释”)作出了明确的规定： 毕竟属于亡羊补牢的事后救济行为。那么，对于一般购房者，如韩有效地规避购买商品房、却遇到拆迁安置房而产生的风险呢? 对于一般的房屋权利状况，比如产权人 ...
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某某诉广西XX房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案胜诉。 2010年10月14日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2010037748） ，原先梁某某已向被告付清总房款396233元，被告应将经验收合格的商品房交付给原告使用，而却于2012年11月30日逾期129天才交付。 被告 ...
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房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的， 损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自 ...
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