权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷等均是交易过程中的法律风险。 3）合同起草、审查、谈判。 目前《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定 地消费，轻轻松松地购房。 4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。 商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《 ...
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因此，雷某寻求法律保护，一纸诉状将某公司推上了被告席，要求甲公司按商品房预售合同履行。 【分歧】本案的争议焦点是情势变更原则是否构成房地产公司提高商品房售价 适用情势变更原则的实质性条件，适用这一原则的目的在于救济因情势变更所引起的交易上显失公平的结果。 6、在程序上，协商程序是适用情势变更原则的必须 ...
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合同》的一些条款需要修改，于8月29日通过快递向开发商邮寄了一份《关于〈商品房买卖合同〉及其补充条款的修改意见》，并要求开发商在接函后3日内回复，如果 定金作为一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的作用。目前在社会上对定金的理解，尤其在购买商品房、房产中介代理等领域，都存在各种不同的 ...
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的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。该条解释虽然不适用于公民个人之间的房屋买卖，但 ...
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诈骗罪。 沈阳市中级人民法院经公开审理认为，被告人于嘉义以非法占有为目的，多次伪造商品房购销合同及相关手续，以办理个人购房按揭贷款为名和用已售出的房屋作抵押， 的欺骗性。其次，被告人在卖房时采取了与购房人王立杰签订虚假的《商品房购销合同》、交易时故意不给购房人原始的《房屋产权证》、后用伪造的文件资料向 ...
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提供格式条款一方的解释。原告物业管理公司在物业管理合同中没有考虑售房时所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和业主的建筑物区分专有权利而强制不准许擅自 自由的反面。就如王泽鉴先生所言：如何在契约自由体制下规制不合理的交易条款，维护契约正义，使经济上的强者，不能假借契约自由之名，压榨弱者， ...
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它在中文里的含义，而是法律上比较形象的比喻。 我们知道，自从有房地产开发这档事，商品房买卖已经平常得如同电脑手机买卖一样，而且从开始的现房买卖到现在的期房交易，多年前国家就出台了《商品房预售管理办法》专门调整商品房的买卖。现实中开发商取得土地使用权，破土动工后接着就是期房登记预售， ...
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判如所请。 被告辩称 被告辩称，同意向原告退还购房款684万元、购房尾款及交易税费455235元，因11号楼是2020年10月30日拍卖的，我方同意向原告 房屋，双方在2020年10月份口头协商，一致同意解除该协议，并签订了《北京市商品房现房买卖合同》，原告指定购买人是他的外甥李某涛，之后Y小区1号楼 ...
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按合同约定时间履行办证义务，构成严重违约，导致李某帅失去在房价较高时的交易机会，给李某帅造成巨大损失，应依法承担违约责任。 被告辩称 J公司辩称， 裁判结果 驳回李某帅的诉讼请求。 律师点评 李某帅与J公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定 ...
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按合同约定时间履行办证义务，构成严重违约，导致李某帅失去在房价较高时的交易机会，给李某帅造成巨大损失，应依法承担违约责任。 被告辩称 J公司辩称， 裁判结果 驳回李某帅的诉讼请求。 律师点评 李某帅与J公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定 ...
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