商品房购买合同问题 -案例分析搜索

百多万房产逾期交解除合同赔回来

基本案情 2013年9月23日，原、被告签订一份《琼海市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于琼海市某某镇滨海路88号某某公馆5栋1102 协议。出于无奈，原告来到律师事务所，要求提供帮助。律师分析案情后，认为胜诉没有问题，执行到位的可能性也非常大，不存在任何风险。因为，开发商是一家有 ...

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以他人名义购买经济适用房，主张所有权不受法律保护

的房屋抵押行为无效。176【审判】法院审理后认定，郭某与开发商签订的《商品房买卖合同》和相关的房屋所有证书均为合法取得。虽然刘某主张购房款及相关费用全部由的是只面向本市市民的经济适用房，根据该市规定原告没有购房资格。原告以被告名义购买房屋的行为属于无效民事行为。根据《民法通则》第五十八条规定，以合法 ...

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合同中约定违约金是越高越好吗？

高，难支持赵强于2003年6月10日与某开发商签订《商品房预售合同》，约定购买某小区楼房一套。按约定，开发商应于2003年10月20日前要法官“酌情”确定。直到2009年“最高人民法院关于合同法的司法解释（二）”才对这个问题进行规范：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际 ...

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分析二手房买卖合同纠纷案例

8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房的违约金金额，请求法院驳回原告诉请。焦点： 1、《转让协议》的效力问题； 2、过错责任问题； 3、赔偿金额过分高于《转让协议》约定违约金的金额问题 ...

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借名购买因拆迁获得经济适用房签署合同是否有效

年12月14日，赵某兰与北京市M公司签订《商品房预售合同（经济适用住房）》，约定赵某兰购买朝阳区一号房屋（即诉争房屋），购房款为232140元。，该行为符合借名买房的特点，双方实质上构成借名购买经济适用房的法律关系。本案争议焦点是合同效力问题,法院认为,经济适用房属于政策性保障住房，其受政策的影响 ...

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借他人名义购买经济适用房行为效力纠纷

身份证。为防止以后出现矛盾，双方订立协议：1、如因借用身份证而发生的一切问题，由甲方自行解决。与乙方没有任何关系。2、乙方只负责借用身份证。交纳、2006年11月15日的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），用以证明涉案房屋是被告借用原告名义购买的经济适用住房，购房款总计394212元； ...

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北京房产——夫妻婚内一方申请限价商品房属于夫妻财产吗

周某文，配售户型为2居室。2013年3月17日，周某文签订北京市商品房预售合同，购买位于北京市大兴区一号房屋，房屋首付款为129270元，贷款47万元。月偿还贷款赵某、周某文婚姻关系存续期间取得，故系二人夫妻共同财产。关于首付款的出资问题，周某君、梁某未到庭参加诉讼，其未主张该款项性质，赵某认为周某 ...

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北京房产——借他人名义购买经济适用房行为效力案例

身份证。为防止以后出现矛盾，双方订立协议：1、如因借用身份证而发生的一切问题，由甲方自行解决。与乙方没有任何关系。2、乙方只负责借用身份证。交纳、2006年11月15日的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），用以证明涉案房屋是被告借用原告名义购买的经济适用住房，购房款总计394212元； ...

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借名买房出名人为限制行为能力合同效力纠纷

某涛的名义购买位于北京市昌平区一号房屋（以下简称涉案房屋）。汪某涛作为买受人与北京B公司作为出卖人于当日就涉案房屋签订了《北京市商品房预售合同》，合同应与房屋占有使用费相互冲抵的原则，不同意该诉讼请求。保全费、诉讼费、鉴定费问题，因本案为汪某涛个人民事行为能力引发，汪某涛对于本案引发存在明显过错， ...

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借他人名义购买经济适用房是否有效

身份证。为防止以后出现矛盾，双方订立协议：1、如因借用身份证而发生的一切问题，由甲方自行解决。与乙方没有任何关系。2、乙方只负责借用身份证。交纳、2006年11月15日的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），用以证明涉案房屋是被告借用原告名义购买的经济适用住房，购房款总计394212元； ...

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