则给出租方和承租方一定的准备期。承租方申请续租，则出租方可依据自己的总体规划及续租承租人和其他有意向的承租人的经营用途、商业信誉、租金、租期、 损失，是XX既违约又侵权的竞合。 其次，关于XX装修等费用，XX没有证据证明装修费用是多少，又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 ...
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乙方能办理过户手续时积极协助办理。第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受 追索。第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应 ...
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违约。(3)原、被告签订的《协议书》中并没有关于定金的约定,而是约定了原告方支付给被告的5万元补偿费。原告主张定金不能成立。(4)被告原房屋 》,宅基地属于农村集体经济组织所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、买卖或变相买卖。无论双方所签订的合同文书形式如何,只要实质上存在城市居民购买村民宅基地 ...
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进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算”。业主大会 小区的配套规划，其本意就是要满足业主的生活需要，开发商在对车位进行出售、出租等处分时，首先应考虑业主的需求。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 ...
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的法律规定（一）设定出租人单方解除权的期限为公平起见，《最高院关于审理城镇房屋租赁合同解释》（以下简称“《解释》”）对出租人在非法转租情况下享有的单方合同解除 出租人甲将一片门可罗雀商区出租给承租人乙，乙经甲同意后转租给次承租人丙，丙不惜重金投入又经过一番苦心经营后（假设丙不存在任何违约行为），该商区 ...
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，之后原告张维成也未能提供证据。另原告方未能提供证据证明被告方已将其中一套房屋出租给他人谋取利益之事实。 庭审中，原、被告虽一致认可两套海阳路房屋 后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 （本文系上海动拆迁律师、上海房产 ...
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项目建设依据、销售依据、房价、交房时间、办证时间、不能及时办证的违约责任等条款。合同签订后，29户业主如约交纳了购房款、税费、办证费用、住房维修基金等 ，影响了购买此楼盘的业主对自已房产的处分。业主无法办理房产转让、抵押、出租等手续，错失了房产投资良机。没有产权证的另一个不容忽视的事实是，他们所购买的 ...
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实践中有的原告法律观念强，在发生违约情况下及时发出通知并且注意保存对方签收的证据(例如发出特快专递并积极查询对方签收记录)，在诉讼中就会占据有利地位，的 的租金是否应继续支付?承租方应如何合法地完善解除合同的程序如交还房屋，特别是在出租方不愿解除合同不接收房屋的情况下呢?笔者认为此类情况中，原告虽未在 ...
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《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将 购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人 ...
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费等费用，原告之所以搬出租赁房屋，无法继续履行合同，是因被告未告知房屋有严重的质量问题，被告主观上存在过错应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第九十 是不会租赁的。1、原告因工作需要，且家里有老人、孩子，所以需要租用三居室房屋，原告从网上看见被告出租三居室房屋的信息，之后与被告联系，实地看了房屋后才 ...
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