的约定向被告支付购房款导致根本性违约，经过被告及居间方的催告后，原告仍没有按时支付房款，被告才向原告和中介方发出解除房屋买卖合同的函件。我方认为涉案买卖 》，约定原告为某某区某某路XX1号房的购买人，现确认如成功与卖方签订房屋买卖合同，同意给经纪方支付咨询及中介服务费。同日，原告与被告签订《房地产买卖 ...
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予以撤销。） 一．基本案情 原告诉称 原告孙某一诉称：原、被告是房屋买卖合同关系。双方于2018年1月20日在第三人的居间介绍下签订了《房产 审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失 ...
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一．基本案情 原告诉称 原告张某二诉称：原告与二被告是房屋买卖合同关系，原告与二被告于2014年9月26日通过中介签订《房产交易合同》。 万元一次性存入房地产交易资金监管中心在浦东发展银行设立的专用账户的约定存入首付款，因此构成违约。而被告苏某一辩称，其早已准备好首付款75万元，但贷款银行告知其，在 ...
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付款，买卖双方须在2018年8月2日前亲自到房管局签署《存量房屋买卖协议》;合同3.8条约定如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止 无法如期付款并要求延后前往房管部门办理手续，该意思表示造成了双方签订《存量房屋买卖协议》延后，属于原告的违约行为，原告庭审中亦认可其存在上述违约行为 ...
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，若卖方已婚，最保险的做法是要求卖方夫妻双方都亲自签字，防范卖方以夫或妻一方不同意出售为由主张买卖合同无效。 （3）在协议中填写代理人相关信息非常有 可到房地产交易中心或房管局查询房屋的产权登记情况，验证签约的卖家是否具有出卖的资格。 【难题二】 风险点：合同标的条款 二手房买卖合同的标的，就是双方欲 ...
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发布） 关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效 对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件 ...
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能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告 商品房买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款 ...
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发出书面催告函，要求被告于2013年1月29日12时前至某某地产签订房屋买卖合同，否则要求被告双倍返还定金20万元。被告收到催告函后未允。原告 ，另行通知的签约时间并不会对卖方产生约束。另外即使卖方同意在新的日期签订合同，也并不必然免除买方的违约责任，除非双方明确卖方放弃追究责任。 作为交易的当事人， ...
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成功促成被申请人与卖方达成买卖合同，被申请人支付房地产咨询及买卖代理费共5960元。若买卖双方违反本合同约定未能买人或卖出该物业的，违约方均应向经纪 约定支付报酬的条件为交易过户当日，涉案房屋至今未办理交易过户手续，支付居间报酬的条件尚未成就。申请人现依据《二手房买卖合同》第7条的约定主张被申请人支付 ...
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）关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效 ，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重 ...
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