也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立 住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对 ...
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封闭阳台以实测一半计算面积，现在封闭了当然按实测面积计算。在房价居高不下的今天，开发商表示欢迎江先生退房。近几年，随着房价连续攀高，购房人的维权意识也逐渐 按规定期限将变更情况通知江先生，开发商即属违约，江先生可依据上述规定和双方签订的《商品房买卖合同》约定，仍按合同约定的非封闭阳台计算建筑面积和房款 ...
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退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收 。 解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式 ...
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开发商退还定金和预付款，开发商一直不予答复，双方产生纠纷。说法：因限购令出台，买房人不具备购买资格、买房人不能履行合同产生的纠纷。商品房买卖双方签订购房合同 。案例二买方要求过户第三方名下产生的纠纷张先生与妻子眼看今年限购令使商品房买卖合同成交减少，觉得物以稀为贵，盘算再买一套住房后待价而沽。在网上张 ...
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履行的应当继续履行，且违约方不能主动提出解除房屋买卖合同。本律师告诫，房屋买卖不可因小失大。 基本案情 2011年6月张某与某开发商签订上海市商品房预售 总房价款2236607元，2012年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。因国家政策调整，房价呈下降趋势，相同楼层 ...
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之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同 。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。 最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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《房屋产权调换协议》无效为由提出抗辩。 [裁判] 一审法院经审理认为，李某是实际开发商,以工程公司的名义实施房地产开发。王某与被告李某签订的《房屋产权调换 的特殊保护，这是房屋拆迁补偿安置的法理基础决定的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人 ...
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给对方，房内家具电器如何处理？刘某峰答：因赵某娟未再继续付款，我方已违约，家具家电留给卖房的了。赵某娟称：不认可刘某峰所述已退房，房款 商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》复印件，刘某峰与张某健均不予认可，法院对于该复印件无法认定。但根据赵某娟、刘某峰于张某健与开发商签订《北京市商品房现房买卖 ...
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不能因此作出损害其他业主利益的行为。 案例三：房屋买卖合同纠纷要找：开发商 涉及房屋质量或房屋买卖合同所约定的事项违约的，应当与合同相对方（一般为开发商） 买卖合同发生的权利义务纠纷。 1、商品房买卖合同中应约定哪些责任？ 在商品房买卖合同中，买受人与出卖人（一般为开发商）会就房屋的坐落、位置、交付 ...
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自家房屋的查封和拍卖，并终止对该房屋的执行。理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》，并且已经缴纳了购房款，也实际上在这个房子里边居住。法院：无效 案例中的张先生和刘女士，两位老人， 可以起诉开发商退还购房款， 依法承担违约责任。 如果真作为卖方的青岛开发商公司已经被注销， 则该公司未经清算债权债务就 ...
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