商品房买卖纠纷 -案例分析搜索

二手房买卖合同注意要点

情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一 ...

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商品房预告登记和预售登记的区别

一段时间，容易出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的纠纷。 2007年出台的《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋权属登记前，购房者只拥有合同债权。二、预售 ...

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最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

刑事责任。七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》管理职能，防范房地产金融体系风险。九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果承租人 ...

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最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

刑事责任。七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》管理职能，防范房地产金融体系风险。九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果承租人 ...

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房产证迟迟不办住户如何维权

办好房产证，请问，我该怎么办？读者答读者：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于开发商的原因，自房屋交付使用之办理产权证的违约责任，也可以请求解除合同、赔偿损失。如果开发商至今仍旧未取得商品房预售许可证明，或该房屋已经被抵押，则你可到法院起诉，请求返还双 ...

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二手房买卖中应注意的几个法律问题(三)

和房产管理机关联合制定文件，把房屋产权变更和户籍变更统一起来，避免不必要的纠纷。（四）规范二手房交易合同文本目前并没有完全适用于二手房交易格式的来说不公平。目前我国各地方政府已经开始尝试加强行政监管的力度，作为第三方对商品房买卖的信息披露问题进行监管，2010年9月1日实施的《深圳市房地产市场 ...

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商品房买卖合同

。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房 ...

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购房合同定金纠纷解决案例

【基本案情】王先生看中一处在建楼盘，与2005年3月20日与开发商签订《商品房定购协议书》，王先生于当日向开发商交付了所约定的定金一万元，并于协议书中成，也构成违约，依约也应予以没收。【法理分析】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等 ...

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该商品房能否认定已按期交付

合同。合同约定：原告在被告开发的玉景花园第二期工程7号楼预购一套商品房，总价款为115000元；交款方式是首付款35000元，其余以按揭贷款方式支付；一直未能入住。对于这一问题，笔者认为，原告可依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条的规定，以房屋质量存在 ...

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该商品房是否认定已按期交付

合同。合同约定：原告在被告开发的玉景花园第二期工程7号楼预购一套商品房，总价款为115000元；交款方式是首付款35000元，其余以按揭贷款方式支付；一直未能入住。对于这一问题，笔者认为，原告可依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条的规定，以房屋质量存在 ...

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