出卖他人之物，即为无权处分，而非一房二卖。真正的一房二卖是指开发商和第一个买受人签订买卖合同后，在完成登记之前，又将该房屋出卖给第二个买受人 法律若干问题的解释》第8条的规定来处理，即商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除 ...
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、李某作为开发商已经依据上述协议拆除了旧房实际进行了房地产开发，并依法取得了商品房的售房许可证，李某在王某的原有房屋已无法恢复原状之后，将约定给王某的 的房屋产权调换协议有效，同时，工程公司与第三人夏某签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖 ...
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形象的比喻。 我们知道，自从有房地产开发这档事，商品房买卖已经平常得如同电脑手机买卖一样，而且从开始的现房买卖到现在的期房交易，多年前国家就出台了《商品房预售 人出卖“房卡”相当于将自己拥有的合同权利义务一并转让给新的买受人，拿到“房卡”的新买受人自然要征得义务主体开发商的认可，实质也是对自己权力是否 ...
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一号房屋一套。并于2013年11月17日与开发商签署两份《北京市商品房现房买卖合同》，购买房屋为原告直接向开发商支付，房屋收房、入住等全部手续均为原告李 住使用至今，期间房屋产生的各项费用均为原告李某华支付。 现被告拒不将房屋过户给原告，并企图擅自处分房屋。原告认为，原告借用被告之名购买房屋，所有款项 ...
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房屋签订《房屋买卖合同》及配套合同，原告支付购房款50万元。合同签订后，被告明确表示虽然该房屋尚未取得房产证，且为贷款购房，但其能够办理与开发商的更名及 与答辩人签订《存量房屋买卖合同》，约定原告将位于a房屋出售给答辩人，房屋成交总价为人民币1330万元。因涉案房屋系预售商品房，签约时尚未开始办理房屋 ...
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，导致购房人无法通过等待、协商等方法通过开发商最终取得权属证书的情况。律师事务所的专业房地产律师团队，在十余年办理商品房买卖纠纷案件过程中，对于业主无法取得权属 ，并再次核对了证据材料，确保庭审可以顺利进行。同时，将限购政策下房屋买卖合同纠纷案件的法律、法规、文件准备好，开庭时可以提交法官参考。 于此 ...
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导致购房人无法通过等待、协商等方法通过开发商最终取得权属证书的情况。北京英淇律师事务所的专业房地产律师团队，在十余年办理商品房买卖纠纷案件过程中，对于业主无法取得 ，并再次核对了证据材料，确保庭审可以顺利进行。同时，将限购政策下房屋买卖合同纠纷案件的法律、法规、文件准备好，开庭时可以提交法官参考。于此 ...
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举证责任？一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的 形成一个客观统一的标准。那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七 ...
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是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”这就 的必然结果。最后，债务承担不能对抗物权。购房人在签订商品房买卖合同后，支付首付后，余款是通过贷款的方式支付给开发商，购房人与银行产生一种借贷 ...
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，陈某虽不同意原审判决，但未提出上诉。 经审理查明：2004年2月28日，杜某某与北京柏宇兴业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买 各条款已经履行完毕。 此后因杜某某不予配合**公司办理入住手续，致使**公司无法自开发商处取得诉争301号房屋、302号房屋，2006年，**公司在原审法院起诉 ...
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