裁判要旨 抵押人未告知转让的财产负抵押权，不影响转让行为的效力，受让人可要求抵押人除去抵押权或行使替代清偿权。 案情 2008年3月26日，张曙 同意转让抵押物，只要受让人替代清偿消灭抵押权，抵押物仍可转让。 本案房屋买卖合同的订立及纠纷的发生时间均在2008年，故应当适用物权法。本案中，房屋抵押贷款 ...
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许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效 验收合格后，方可交付使用。如果开发商未能取得竣工备案，将对购房人产生很大的不利影响：（1）商品房未能取得《竣工验收备案表》，就不能排除该商品房 ...
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。 [分歧] 第一种意见：合同法第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。第四十六条规定：当事人对合同的 要仔细审查，慎重签字，第四、对企业作出的诱人的对合同的签订诱重大影响的承诺，要让企业方签字、盖章，或留下相关的书面材料，第五、多考察市场上的同类 ...
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不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。 合同的效力应当主要依据《民法》 ...
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处分的效力。当买受人为善意时，无权处分合同有效，配偶方追认与否或无权处分人取得处分权与否不影响无权处分合同的效力。买受人如果已经取得房屋产权登记，而且 处分人请求赔偿；如果买受人已经占有房屋但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，便不符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人 ...
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处分的效力。当买受人为善意时，无权处分合同有效，配偶方追认与否或无权处分人取得处分权与否不影响无权处分合同的效力。买受人如果已经取得房屋产权登记，而且 处分人请求赔偿；如果买受人已经占有房屋但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，便不符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人 ...
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】 原文作者同意第二种意见，理由为： （一）我国《合同法》规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；当事人对合同的效力 情况下，仅仅对协议约定第一段内容进行重述的欠条，并不能影响协议约定第二段内容（即付款条件）的效力。 （三）笔者还要说明的一点是，原文作者中的第一条理 ...
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能够对精益公司产生约束力，否则，该补充协议只能在保利公司与安平公司之间发生效力，对精益公司不应当产生任何约束力。那么，本案中保利公司是否取得了精益公司 份买卖合同，只是双方对有关交货事宜，还未达成协议，但这并不影响整个合同的效力。后安平公司认为交货地点及交货时间不合适，逐与保利公司协议擅自改变交货时间 ...
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违约金9.66万元 。但被告认为合同的期限仅为砍伐期限，而砍伐后运输下山一般都可以延后，被告未修通道路不影响原告砍伐的进行，原告实际上是因为市场行情 本案合同起诉时履行期限已经届满，为此，法院应当判决确认原告向被告提出的解除合同的效力，并判令被告返还原告价款并承担违约责任。 第二种意见认为，当事人行使 ...
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，自合同时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。这个规定是区分合同效力和物权效力的规定，不涉及不动产物权的变动。《物权法》第240条规定是关于 协助另一方当事人办理过户手续，如果另一方不协助的话，登记部门仍然不会给予登记的。其实这个担心没有必要，在程序上，根据《民事诉讼法》第212条（关于申请执行 ...
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