严格审核授权情况的书面证据。2.《合同法》第49条规定的“相对人有理由相信行为人有代理权”，必须符合法律规定的标准和常人的判断标准。如行为人持有本人出具的授权 风险有所预测，应尽量与承租人及相关近亲属达成一致并取得其书面认可，就违约责任的设定应明确并有针对性。8.居间房屋买卖合同签订时，买受人应要求与 ...
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，并尚未取得房产证，但只要不违反法律、行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。案情2006年 系争合同的效力问题，首先应当明确该合同的合同性质，才能准确适用相关法律规范。本案中，罗凤仙作为其单位的一名职工，因其特别的身份获得了从本单位 ...
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其丈夫王先生不知道房屋被售一事及李女士损害了小王的利益，故买卖合同应为无效这一主张，黄方明律师律师认为，首先，法律并未规定未成年人的民事活动必须 ，是他们内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。（本文系黄方明律师原创，转载时请注明作者和 ...
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钸诉被告上海**置业有限公司(以下称城置公司)商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人。现根据庭审查明的事实及相关法律、法规的规定，本代理人就本案发表以下代理意见， 商品房买卖不是简单的一手交钱一手交货，而是一种法律行为。商品房的交付更关系着整个房屋买卖过程，意味着开发商将房屋风险转移给了买受人。因此，房屋 ...
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，并尚未取得房产证，但只要不违反法律、行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。案情2006年 系争合同的效力问题，首先应当明确该合同的合同性质，才能准确适用相关法律规范。本案中，罗凤仙作为其单位的一名职工，因其特别的身份获得了从本单位 ...
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房屋买卖协议单方面终止，要求赔偿经济损失80万元。西湖区法院和南昌市中院审理认为，原、被告于1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，自合同 升值部分约78万元。对房屋升值部分，根据双方过错责任，按照比例进行赔偿或分割，燕女士获赔62万余元。日前，南昌市中院依照相关法律规定，判决陈某夫妇 ...
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，农民，初中文化。住北京市大兴区××村××号。原告王一与被告二、夏三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年8月7日立案受理。依法由审判员××适用简易程序公开 ，但其转卖协议未实际履行。上述两份房屋买卖协议均违反了国家法律规定，应属无效。起诉要求确认我与杨二签订的房屋买卖协议无效杨二、夏三之间的房屋买卖 ...
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某母亲部分损毁，段某的财产损失应由侵权行为人承担民事责任。李某作为房屋买卖合同相对人，并未实施侵权行为，其就房屋买卖协议并无违约。但因该房屋受损后 十三条第一款(三)项之规定，判决如下： 一、撤销一审法院民事判决; 二、解除上诉人段某与被上诉人李某的房屋买卖协议; 三、本判决发生法律效力后，上诉人段某 ...
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房屋协议是否有效。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。 ，且已房款两清，郭某拒绝协助办理房屋产权变更手续，侵害了曾某的合法权益。故本案应依据我国《民法通则》及相关司法解释，认定郭某与曾某的房屋 ...
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与新兴房地产公司签订协议，约定：新兴房地产公司拆除张军在拆迁范围内的新壁街私产房屋两间，并就地安置张军和平门小区两居室一套。后来，回迁房又改为北京市西城区 三十七条第六款的规定判决房屋买卖合同无效。其原因在于：《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十七条的相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理， ...
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