。2、危改实施细则第五条关于安置原则中规定：承租公有住房安置补偿面积，按照租赁合同（租赁证）标注的使用面积的1.33倍计算。（建筑面积及小数点后保留2位）；第六条关于安置标准中规定：在危旧房改造中，对被拆除的私有非成套住宅房屋的所有权人，按照原建筑面积的重置价格成新给予补偿。11号院内的自建房屋并 ...
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纠纷案简析 广东德培律师事务所方道恒律师 关键词：物权保护、房屋拆迁安置、拆迁补偿、租赁合同、房屋使用费 一、案情简介 原告朱某的祖屋于1958年由国家经 建立租赁关系的情况下，被告继续居住原告的房屋没有法律依据，原告根据《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和 ...
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直接支付现款。以上事实有原告提供的购房协议、收款收据、房屋租赁协议，被告xx公司提供的商品房买卖合同、预售许可证、土地证复印件、退还房款通知书、EMS回单，法院 陆镇延陵华苑编号为S6-8号的商铺归原告所有的主张，因该房屋尚未办理所有权转移登记，原告的主张无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国 ...
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约定于当日腾房交接，但应被告郝拴福暂缓腾房的要求，原告与被告郝拴福又签订一份《房屋租赁协议》，约定：原告作为出租方将其自有的上述房屋自2011年1 协议第三条明确约定买受人在付清房款（含以按揭贷款方式付款）及合同约定的其他费用后，房屋所有权才发生转移。被告赵聪省已经在银行办理了按揭贷款手续，这说明被告 ...
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”十年经营权抵偿欠租实际是一种反租行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划 的是上诉人拥有使用权并出租予被上诉人的土地，建筑物也仅是将上诉人拥有所有权的房产打通连接而成。上诉人拥有产权的原有房产为9000多平米，被上诉人扩建 ...
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内安装了一台电热水器。2010年5月14日，某中介公司与聂某就54号房屋签订《房屋租赁合同》，约定租金每月1900元；承租人为聂某和李某；除双方另有约定以外 赔偿责任及责任比例如何分配。对此存在两种观点： 第一种观点认为，李某某所承租的房屋所有权人系被告彭某、安某，某中介公司从彭某、安某处承租房屋后再 ...
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的规定。”2、认为房产权属登记是房产产权管理的主要行政手段，也是依法确认房地产所有权的法定手续，协助产权人办理产权过户登记手续是一种法律义务，不受时间限制。 显然具有极重要的意义。而“过户登记”也是区分房屋租赁、借用、抵押等的重要依据。因此，该“登记”是房屋买卖合同所“固有、必备、自始确定的并能够决定 ...
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《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条、第四 应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。 ...
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《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条、第四 应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。 ...
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”的原则。从保护承租人权益考虑。我国在合同法第二百二十九条也规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”从而确立了“买卖不破租赁”原则 有1200㎡商业用房。汪某想租作超市。二人在2010年3月30日签订房屋租赁协议：每年租金15万元。租期从2010年9月20日至2014年9月19 ...
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