郑某将其与妻子共有的房产在未征得妻子同意的情况下，擅自出售给买方张某。合同签订后，买方向郑某交付定金10万元；但在交易过户前郑某却 最高人民法院第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受 ...
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。”“农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。” “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《江苏省土地管理条例》第35 第85条规定“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。 财产所有权尚未按原协议转移，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负 ...
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而是为了占有夫妻共同财产，王某有义务查明李某对于买房的真实态度，故不能认定其有理由相信张某出卖房屋的行为系夫妻共同意思表示。 2、善意取得的标的物不适用不动产 （一）因日常生活需要，如买几斤肉馅回家包饺子、买辆单车之类的事务，任何一方都可单独决定。（二）非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，如卖 ...
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有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方签订合同后，周某刚分 赵某森享有合同解除权。需指出，根本违约应指一方当事人迟延履行债务、拒不履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的行为。赵某森称周某刚、 ...
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第三条居间报酬及支付方式：详见佣金确认书。2、本合同签署后因甲乙双方中任何一方原因导致最终买卖关系不能完全履行的，居间方己经收取的居间报酬不予以退还。 出卖人支付。第五条房屋产权及具体状况的承诺。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担 ...
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双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第八条载明，出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖 附件二未经双方签字确认，不足以导致《北京市存量房屋买卖合同》履行不能。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失 ...
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4.被告给付原告中介费、居间服务费6.9万元。 二、被告辩称 被告李某国辩称：不同意解除双方签订的房屋买卖合同，要求双方继续履行该合同。被告并未直接告知原告 贷款。 关于违约责任的约定：若因出卖人原因，导致买受人不能取得房屋所有权证书或者在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表示不 ...
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问按照合同约定的期限内办理房屋产权转移手续致使买受人不能取得房屋所有权证的，出卖人有权退房，出卖人在收到退房通知之日起7日内退还收取的全部 且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。任意一方当事人不得擅自变更解除合同，当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据已查明的事实，原告主张 ...
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保护。各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务，不得擅自变更或解除合同，一方当事人在不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当向守约方承担继续履行、或 交付原告的义务。原告也未能提交相关证据证明其已经办理了银行贷款审批手续，其不能证明因被告逾期交付该房屋所遭受的实际损失。因此，对于原告所主张的 ...
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产权过户手续，第三人即使支付了合理对价也不能基于善意取得获得房屋所有权。因此，对于这种房产登记为夫妻共有，夫妻一方将房子卖给他人的行为，夫妻另一方不追认的 到合理的谨慎审查义务而认定房屋买卖合同是否有效。如买受人通过事实判断和审查出卖人的陈述客观与否，可认为其尽到了合理的谨慎审查义务，则应认定合同有效 ...
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