后段。①可见，请求权基础蕴涵法律思考之精义，是研习法律必须了解及确实掌握的基本概念和思考方法。 （一）请求权基础概念 支持一方当事人向他方当事人有所主张的 变动采用债权形式主义模式，所以，登记为不动产物权变动的生效要件，登记产生不动产所有权的移转的法律效力。⑥本案原告与第三人签订房屋买卖合同后，办理了 ...
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某使用，但并未办理房屋过户登记手续。1999年8月，房屋开发公司将商业用房所在的大厦抵押给某银行作为贷款担保并进行抵押登记。2003年6月9日，因房屋 人。显然， 只有在某种具有公示效果的行为成立后，法律才能认定买受人为所有权人。在我国不动产物权变动的公示形式就是“不动产登记”。但在现实生活中， 由于 ...
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某以该房屋未办理房屋产权登记不能出卖为由向法院提起诉讼，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效。 [法律效力]：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。 上述法律及司法解释的 ...
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、拍卖，得拍卖价款１６０余万元。 争议焦点 抵押物被拍卖后，经济发展公司对Ｂ法院的执行提出异议，其认为：经济发展公司申请查封在先，王某将房产用于抵押在后 房地产管理部门承担了不予办理有关房产过户、抵押等手续的义务，结合不动产物权变动的公示制度，这是限制房产物权变动的惟一途径；第二，产生公示作用，使交易 ...
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银行贷款，导致银行催收。请求判令1.解除2016年5月12日我与李某签订的房屋买卖合同;2.李某立即返还房屋。 三、法院查明 法院经审理查明：2015年4 李某与蒋女士之间存在借名买房的事实，借名买房的当事人之间关于房屋所有权归属的约定，与《物权法》规定的不动产物权变动的生效要件不符，该约定违背了物权 ...
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人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动 17、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押 ...
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认为，石某应当承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效 登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 一、抵押合同成立且生效 ...
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认为，石某应当承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效 登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 一、抵押合同成立且生效 ...
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另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，区分不动产物权变动的原因与结果，房屋赠与合同自成立时起生效，即 可行性或带来许多执行“后遗症”。 综上所述，婚内房屋赠与行为，必须依照《合同法》规定的赠与合同生效要件来认定其效力。一般来说，婚内房屋赠与合同自当事人意思表示一致 ...
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的形式为共同共有；在原始取得房产的所有权后，联建各方当然可以通过协议的方式对建筑物进行分配，但是根据不动产物权变动的原理，联建方必须到房屋登记部门 理由符合法律规定，并不构成违约。据此，一审判决驳回原告要求被告支付违约赔偿金的诉讼请求合理。 二审法院认为原告中宏公司并非恶意拖欠购房款，其迟延支付购房款 ...
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