早取得房产证对消费者最为有利，消费者购房的目的也才能全部实现。在与开发商签订商品房买卖合同过程中，签订逾期办证开发商每日承担相应违约金的条款最有利于实现消费者 出卖人为所有权人未注明其配偶为共有权人为例，买受人可能面临前述风险。 在具体购房过程中，消费者可以根据产权证、其他法律文件（如商品房买卖合同、 ...
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合同关系成立并且合法有效 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设定、变更、终止民事权利义务关系的 有约定的除外。可见，我国合同法关于买卖合同标的物风险转移的规则与国际惯例一致，系采用交付主义，无论买卖合同标的物所有权是否转移，只要标的物已经交付 ...
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路一号房屋。 事实和理由：2013年4月29日，我公司与张某杨签订《北京市商品房现房买卖合同》，由张某杨向M房产公司购买北京市朝阳区一号房屋（以下 房产公司应自商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证书。 2013年4月29日，双方就诉争房屋的《北京市商品房现房买卖合同》办理网签。M房产公司为张某杨 ...
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路一号房屋。 事实和理由：2013年4月29日，我公司与张某杨签订《北京市商品房现房买卖合同》，由张某杨向M房产公司购买北京市朝阳区一号房屋（以下 房产公司应自商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证书。 2013年4月29日，双方就诉争房屋的《北京市商品房现房买卖合同》办理网签。M房产公司为张某杨 ...
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路一号房屋。 事实和理由：2013年4月29日，我公司与张某杨签订《北京市商品房现房买卖合同》，由张某杨向M房产公司购买北京市朝阳区一号房屋（以下 房产公司应自商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证书。 2013年4月29日，双方就诉争房屋的《北京市商品房现房买卖合同》办理网签。M房产公司为张某杨 ...
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办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理 张三已经实际支付全部购房款的事实，按照上述原则，应当优先履行T公司与张三之间达成的房屋买卖合同。同时考虑M公司自涉案房屋符合交付条件之日起至提起本诉 ...
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的居间费用的支付方式、丽湖公司在一定期限内保有回购权等事实，均与以支付购房款取得房屋所有权为目的的房屋买卖合同关系的法律特征不符，而 偿还原告李某借款本金100万元。 《用公开促公正 建设核心价值主题教育活动合同纠纷典型案例》，载最高人民法院网，//www.court.gov.cn。 【编者说明】 名 ...
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房屋，协助买方办理按揭的一切相关事宜;到房屋产权登记部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证等一切事宜;对受托人孙某办理的上述委托事项时签署 签订房屋买卖合同时实地查看了房屋，且合同对于过户费用负担、房款支付期限、办理过户时间等重大事项约定与实际履行状况均明显不符;钱某在取得房屋所有权登记 ...
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适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人 特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之 ...
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点评 律师靳双权分析认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力，依法成立的合同，自成立时生效，同时当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则 物所有权及其他物权不能转移。故所有权登记手续仅是房屋产权转移的必要程序，而不是买卖合同有效的条件。在本案中原告与被告签订协议转让房屋，签订协议时 ...
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