，明确约定超过多少不再付费。 7、贷款问题的约定 开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不 灭失的风险由谁承担？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有， ...
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实践过程中，交钥匙的时间一般由双方当事人在买卖合同中予以规定。这样做，一方面便于买受人尽快占有房屋，便于装修和入住，避免该房屋在领取产权证之前被闲置； 问题的时候而把所有权变更的观念搅和进来，否则这样容易使人产生所有权不转移风险就不转移的错误观念。商品房交易中的风险转移时间是商品房的实际占有管领转移的 ...
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更换饲料或退回10000元货款，遭李某拒绝。[案情分析] 交付部分货款却未提货，货物风险责任应由谁承担?第一种意见认为应由买家赵某承担，理由是赵某已付近 他们之间买卖的饲料所有权并没有发生转移。其次，买卖合同成立后，饲料所有权转移之前的风险责任应由李某承担。买卖合同中的标的物的风险是指标的物因不可归责 ...
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到另一民事主体。《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于法律对饲料销售并无特别规定， 之间买卖的饲料所有权并没有发生转移。 其次，买卖合同成立后，饲料所有权转移之前的风险责任应由卖方李某承担。买卖合同中的标的物的风险是指标的物因不可归责 ...
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更换饲料或退回10000元货款，遭李某拒绝。 【分歧】 交付部分货款却未提货，货物风险责任应由谁承担？ 第一种意见认为应由买家赵某承担，理由是赵某已付 他们之间买卖的饲料所有权并没有发生转移。 其次，买卖合同成立后，饲料所有权转移之前的风险责任应由李某承担。买卖合同中的标的物的风险是指标的物因不可归责 ...
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到另一民事主体。《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于法律对饲料销售并无特别规定， 之间买卖的饲料所有权并没有发生转移。 其次，买卖合同成立后，饲料所有权转移之前的风险责任应由卖方李某承担。买卖合同中的标的物的风险是指标的物因不可归责 ...
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到另一民事主体。《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于法律对饲料销售并无特别规定， 之间买卖的饲料所有权并没有发生转移。 其次，买卖合同成立后，饲料所有权转移之前的风险责任应由卖方李某承担。买卖合同中的标的物的风险是指标的物因不可归责 ...
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条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从债权人 合同纠纷案 本案要旨：房屋买卖合同指向的标的是房屋的所有权，而非房屋内物品的所有权，因此，出卖人的主要给付义务即转移房屋所有权于买受人。当合同 ...
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在房屋恢复后协助原告办理产权变更手续，并表示清楚目前行政机关对涉讼房屋产权转移的限制，也愿承担相应的风险，仍要求继续履行买卖合同。【争议焦点】1.买卖合同是否 的错误或权利内容的状态而受影响。原、被告签订买卖合同时，虽然房屋现状已与登记信息不一致，但双方在合同中记载的仍是登记的房屋状况，且被告王某未 ...
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其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记 产权变更手续，并表示清楚目前行政机关对涉讼房屋产权转移的限制，也愿承担相应的风险，仍要求继续履行买卖合同。上海市长宁区人民法院一审认为：本案的争议焦点有三： ...
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