于2018年12月5日签订了认购合约，同日，被告支付了6万元定金，同年12月7日追加4万元定金，2018年12月21日签订了商品房买卖合同，约定被告购买 的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。规定，本案中 ...
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涉认购书属预约合同，系对双方交易房屋有关事宜的初步确认，但对双方买卖房屋交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确 当事人为签订商品房买卖合同进行了诚信磋商，即履行了认购书义务。虽然开发公司出具收据上注明“订金”，但从认购书约定付款内容应认定吴某支付的是“定金”。认购书中 ...
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交易金轩大邸商铺的有关事宜，从而对双方在金轩大邸商铺正式认购时签订商品房预售合同达成了合意。对于意向书的签订及其内容双方均无异议，应予以认定。涉案意向书 不符合定金的表现形式，因此，被告关于涉案意向金相当于定金的抗辩理由不能成立。被告金轩大邸公司没有按照涉案意向书的约定，在正式出售房屋时通知原告仲崇清 ...
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的法律分析及代理意见，故委托刘欢律师代理诉讼。定金到底能不能退？开发商在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。如果 商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，以为一但签订了认购协议，无论 ...
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的面积。且合同上也未约定原面积是按照那个国家测绘标准测出的，开发商不能以测绘标准变化了对抗面积的短少。买受人只要依据现在的房屋面积比约定的面积少3 人”，这里的不可归责于当事人双方的事由是什么事由？ 答：最高院的司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金罚则的 ...
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等费用。小产权房不是法律概念，小产权房仅具备了商品房的使用性质，不具备法律性质。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力 存入指定账户，剩余房款1550000元采取商业贷款方式，约定曹某在合同签订之日支付定金5万元。双方就违约责任约定2016年6月20日去办理涉案房屋产权变更手续； ...
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某楼盘二期18幢2单元7层06号商品房，当日与被告签订了《商品房认购协议》，并向被告支付了定金X万元。认购协议签订时，被告售楼员唐某让 将达到100平方米且将改造后多出的30余平方米免费赠送给原告以及原告享有 ‘1%+交5千抵25000元’ 特大优惠”等承诺写入正式买卖合同或补充协议条款中，但被告工作 ...
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实现，因此要求开发商退房退款。因双方不能达成一致意见，遂起诉至法院，请求法院判令：1、解除双方所签《商品房认购书》；2、判令被告返还购房首付款 商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 具体到本案，本案双方当事人所签订的合同系商品房认购书，而商品房认购书系出卖人与买受人就订立商品房买卖 ...
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会员卡，双方签订“告示”，记录冯某的住址和联系方式，认购房屋的位置和房屋情况、价格、房屋交付时间等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且冯某已付清了 ，由承购人支付定金或者房价款的行为。两者在以下几点上存在不同：第一，签订的时间不同。预售合同签订时一般尚有部分合同条款不确定，比如什么时候交房、 ...
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平方米，价格为2568元／平方米，并约定原告向被告缴房款定金等。合同签订后，原告按合同约定履行了给付定金的义务，但被告迟迟于2009年开工建设，并公然违约， 面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。本案中，原 ...
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