年国家对房地产调控政策的出台非常密集，而当事人通常在房地产买卖合同中没有约定国家住房政策调整导致合同履行不能或者一方违约该怎么处理，因此引发纠纷。本 当天张某已经取回房产证原件，这证明张某当时已经选择了没收定金的方式解除合同。 二审审判： 深圳市中级人民法院对一审查明的事实予以确认，认为双方签订的《 ...
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房屋产权证，房屋所有权人为王某1，共有情况为单独所有，房屋性质为按经济适用住房管理。2012年11月27日，房屋所有权证发生变更，房屋所有权人为高某、王某 的，人民法院不予支持，故高某要求法院确认房屋买卖合同无效的请求，法院不予支持。 再次，房屋性质为按经济适用住房管理的房屋，而非经济适用房，高某主张 ...
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出售并办理过户变更登记手续。根据北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第四条、第七条 购房屋核发商品房房屋所有权证。依据上述规定，XXX村小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金，无其他 ...
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突然找到原告，协商想要回房屋，协商不成。2012年3月份，被告以房屋买卖合同纠纷为由将原告起诉到XXX人民法院，生效判决（2012）昌民初字第5700号认定 二区号楼层单元号），总价款为323732元整。该房屋性质为经济适用住房。之后，北京XXXX房地产开发有限公司依约交付该房屋，并补收购房款56元。 ...
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属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。《中华人民共合同土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其 是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案，根据现有证据表明，原告董女士 ...
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办理住房档案并获得出售许可，现正式解除双方的房屋买卖合同。原告刘翔不同意解除合同。诉讼过程中，法院向有关国家住房机关询问后得到答复为：诉争房屋无法办理 后，涉案房屋办理完相关手续后即可完成上市交易手续。因此，案件中被告私自解除合同是不合理的。所以，对于原告主张的220万元损失，被告理应支付。同时，被告 ...
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。对于第1种情形，当事人是打错了算盘，司法实践已有案例明确，对于房屋买卖合同中对系争房屋转让总价进行拆分的约定因规避国家税收，约定应属无效，但 后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税届时，不动产购置原价或者取得不动产时的作价将影响纳税基础，眼前 ...
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相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。马某与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民， 过错。此外，卖房农民受到拆迁或是目前房屋升值的利益驱动又要收回住房，所以在判决双方合同无效的同时，法院原则上要求对涉案房屋进行评估，对于评估房屋的总 ...
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中平能化集团退休职工，住本市湛河北路。冯X华与尤X辉、张X亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，冯X华及其委托代理人马跃 常证明了李Ｘ常于2004年以30000元的价格购买了冯X华位于新华区新新街的住房，该三人的出庭证词不足以证明冯Ｘ华与尤X辉、张X亮之间存在着房屋买卖 ...
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一、程某某与某房地产开发公司签订的购买系争公有住房买卖合同无效;二、系争房屋仍为公有住房，租赁户名为丁某某。 范律师点评： 依据《民法 以上的家庭成员 ( 成年人，以下家庭成员均指 18 周岁以上的成年人 ) 可以申请过户。公有住房使用权过户按照配偶、原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的 ...
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