。我认为马某作为城镇居民通过刘某2购买我已过世父亲刘老名下的农村宅基地上所建房屋，虽然房屋转让协议系双方真实意思表示，但是马某的购买行为因违反了法律强制性规定 不禁止跨村转让房屋，四季青镇允许村民私自买卖房屋后补办审批手续。故我不同意刘某1的诉讼请求。 二、法院查明 刘老与张某系刘某1和刘某2之父母， ...
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四、律师点评 房产律师靳双权认为： 宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是 。 杜某与李某在签订房屋买卖合同时不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房屋买卖合同应为无效合同。无效合同自始无效，李某 ...
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我将甲市乙区XX街道XX村523号二层房屋一座及宅院转让给沈先生。根据我国相关法律规定，农村宅基地为村民集体所有，非本集体组织成员不享有该村宅基地使用权 购房款，魏先生交付房屋及宅院。沈先生购买房屋后并未到县级以上土地管理部门办理宅基地变更登记手续。沈先生户口原在甲市乙区Z镇XX村，于1996年10月 ...
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补助拆迁费1200元。房屋买卖合同成立后，我与翟先生共同前往国土局办理了过户手续，因买房我缴纳契税400元，向村委会缴纳了基础建设费4000元。上述民事法律 所签房屋买卖协议为被告赵女士以原告翟先生名义与被告程女士签订。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利性质，享有者必须具有本 ...
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北京房产纠纷律师靳双权分析认为：1999年国务院办公厅第39号文件《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：农民的住宅不得向城市居民出售， 先生是甲市乙区的城市居民，属于非农业家庭户口，诉争房屋是农村宅基地上修建的房屋，宅基地的使用权只有本村的集体组织成员才能享有的权利，不是本村的 ...
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，被告付清了购房款，原告交付房屋给被告使用至今，但一直没有办理房产过户登记的手续，2006年，被告成功申请了建设用地，原告知道后，便以城镇人口不得购买 农村村民与外村村民尤其是城市人口签订农村宅基地房屋转让协议原则上是无效的。除非房屋交易后，房屋所在土地的性质由于征收由原有的集体土地转变为了国家所有的 ...
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理应按约定协助原告办理诉争房屋的过户手续。 再次，本案诉争的房屋虽是农村拆迁回迁房屋，但不等同于农村宅基地房屋也非经济适用住房。产权证虽标明按 购买权部分或者全部有偿转让。从此规定可以看出，回迁安置房屋并不限制购买权的转让。 综上所述，双方签署的合同合法有效，原告的诉讼请求合理合法应当予以支持。 一审 ...
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农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然涉及到农村宅基地，依土地管理法的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系 原告主张的装修费6000元、购买房屋本金的利息损失、物价上涨损失、办理房屋过户手续的旅差费损失，靳律师认为，装修等费用支出是原告为充分发挥房屋的使用价值 ...
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邹先生以10万元的价格购买我在北京某村的一处小产权房，该房屋是农村宅基地上的房屋，按照相关法律规定，不能买卖，所以请求法院判令我和邹 ? 小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的 ...
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转让协议有效的诉讼请求。理由为：根据有关法律规定，农村宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让;农民的住宅亦不得向城市居民出售;而范某作为城市 套归范某所有，高某于本判决生效之日起十五日之内协助范某办理过户手续;2)驳回范某的其他诉讼请求。2.二审判决驳回上诉，维持原判。四、律师 ...
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