经协商，张某等人与供销社达成房屋转让协议，后双方本应找商业银行签订书面转让协议，现张某等四人与供销社签订的房屋转让协议实属越权，所签订的 享有优先购买权。当然刘某与商业银行所签订的房屋转让协议也应视为有效协议。[相关法规] 承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外 ...
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双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失。 【双方意见】 张女士认为，双方签订的合同虽名为《定金协议》，但实质是一份将王先生取得 有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据 ...
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原告使用。但因种种原因，双方未办理房屋变更手续。后被告与2007年以房产证丢失为由，欺骗房管所补办了房产证。基于此，请求确认原被告1983年10月15日的房屋转让协议有效，该争议房产归原告所有。被告屈XX辩称，争议房产为原告与被告所共有，其并未曾签订过任何关于转让房屋份额的协议，且 ...
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分歧】 第一种意见认为：双方签订的协议无效，房屋所有权并未转移，该房屋应确认归卖方所有。《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条 产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属 ...
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分歧】 第一种意见认为：双方签订的协议无效，房屋所有权并未转移，该房屋应确认归卖方所有。《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条 产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属 ...
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过程中，就原、被告之间签订的购房屋协议是否有效，存在两种意见： 一种意见认为：虽然原、被告签订的两份房屋转让协议是双方当事人真实意思表示，但该 居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 3、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列 ...
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玲单独所有，登记在李某杰名下的二号房屋归李某杰单独所有等。 2018年12月24日，李某杰与赵某玲协议离婚。双方于当日签订的《离婚协议书》，约定：一 有效。故判决确认李某强、李某军与李某杰于2013年2月11日签订的《房屋产权归属说明》合法有效。 裁判结果 驳回原告李某强、原告李某军的全部诉讼请求。 ...
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玲单独所有，登记在李某杰名下的二号房屋归李某杰单独所有等。 2018年12月24日，李某杰与赵某玲协议离婚。双方于当日签订的《离婚协议书》，约定：一 有效。故判决确认李某强、李某军与李某杰于2013年2月11日签订的《房屋产权归属说明》合法有效。 裁判结果 驳回原告李某强、原告李某军的全部诉讼请求。 ...
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的工程建设。 20、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房 ...
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居住权，故被告王某与第三人李某转让争执房使用权行为无效。 原审判决：一、被告王某与第三人李某签订的房屋买卖协议属无效应终止；二、坐落于沈阳市大东区 其权利被侵害，也可请求登记机关承担赔偿责任。 可见，判断共有人擅自处分共有财产行为是否有效，关键要看第三人是不是善意、有偿取得，构成善意有偿取得应当具备两 ...
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