损害赔偿范围内。二、 对商品房买卖合同无效损害赔偿范围确定的分析商品房买卖合同订立后尚未履行前由于出卖人的过错而被确认无效、撤销和解除的情况，其处理的 无效合同具有不可履行性，当事人在订立无效合同以后不得履行合同。但是，如果作为房屋开发商的出卖人故意隐瞒致使合同无效的事实，而买受人对此又并不知情，则这 ...
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李武平律师成功代理李某商品房买卖合同纠纷案 案情简介：委托人购买的房产，开发商因债务纠纷楼盘被查封拍卖导致房产都其他人购买，委托人无法办理房产证，经过李武平 区人民法院依法强制将原告所购买的以上房产进行了拍卖，从而致使原告不能实现合同的目的，未能取得以上房产及产权证，原告为此还经常往返两地之间，花费了 ...
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主张的逾期办证违约金是否应当主张？ 【法理评析】 本案系在商品房买卖合同的履行过程中因为交房对象和违约金等事项出现争议而引发的纠纷，在分析该案件 规定，同时可以按照双方的意思表示来约定违约金或者定金事宜，但是需要合理适当。 开发商在交付房屋时，必须保证已经取得竣工验收备案登记证，并保证房屋的质量达到 ...
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年10月办理了房屋交接并实际占有。同年进行了预售备案登记。2010年因开发商债权、债务纠纷对该项目查封、扣押、冻结。2011年人民法院对该项目进行委托 房地产公司辩称，同意与原告解除商品房买卖合同；同意退还原告购房首付款及其他费用，但要求扣除因原告逾期还贷公司为其垫付的款项和已退还原告的房款。对于原告 ...
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双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元 内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房价款的2%赔偿原告损失。合同签订后，原告分别于2002年5月5日支付了130000元，2004年7 ...
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双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元 内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房价款的2%赔偿原告损失。合同签订后，原告分别于2002年5月5日支付了130000元，2004年7 ...
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双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元 内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房价款的2%赔偿原告损失。合同签订后，原告分别于2002年5月5日支付了130000元，2004年7 ...
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2013年5月22日，广西龙胜各族自治县人民法院审结一起商品房买卖合同纠纷案，一审判决被告兰桂奇于判决生效后30日内为原告李学斌办理龙胜各族自治县龙胜镇 原告不是将杂物间用于放置车辆，也不仅仅是用作家具仓库，而是用作了家具加工房和门面，共用的电动门经常处于开启状态，致使放在杂物间内的东西经常丢失，原告 ...
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基本案情：房地产开发商时代鼎盛房地产有限责任公司甲，欲销售其开发的幸福住宅小区最后一套别墅，于是打电话给乙、丙、丁三人，具体说明了该类型房的建筑面积、 。本案中，甲公司分别向乙丙丁三人打电话推销其房产的行为，符合《商品房买卖合同纠纷解释》第三条和要约的特征，即甲向乙丙丁三人发出的是售房要约，此要约规定 ...
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这个管理规定。其理由有二点：其一按该规定，将说的是“商品房项目应计入房屋销售价格开发商不得在房价外向购房者另行加收任何费用。而被告所收取的这些安装费。 已依法报房地产管理部门登记备案。原被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件符合有效合同的构成要件，依法应认定为有效合同。其一，签约主体适格，意思表示真实 ...
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