要求提高单价，协商不成，王某向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋。 案件分析 本案的焦点是王某与开发商是否形成了房屋买卖关系，王某是否有权利要求开发商交付 ，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...
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的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房产为商品房，属于法律规定的登记生效的不动产。涉案房产并未办理不动产权登记手续 人不清楚。在签订《个人购房担保借款合同》前，原告曾带被告及第三人到销售中心，当时原告说涉案房屋是买来给被告与第三人共同居住。第三人从来不 ...
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上述协议无效。因被告超越规划及隐瞒没有商品房销售许可证的事实，原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条北京市高院审理房屋买卖 依据。涉诉房屋不符合建设规划许可而认定为无效，不同于原告所主张的法律规定的赔偿条件。第五，涉诉房屋依据规划应进行回填，被告并未因此获得 ...
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中也多次提到还需签订租赁协议，但该协议还约定了房屋基本状况、房屋销售方式、房屋总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等内容，并且被告 合同的定金协议。 二、当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有 ...
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华诚房地产开发有限公司签订了位于郑州市东太康路北二七路东2座负一层127号商品房的购房合同，总价款160355元。合同约定产权证被告代为办理，被告自原告提交资料 ，故请求将违约金标准调整为日万分之0.1，合同约定日万分之一的违约金标准并不高于法律规定，故此项辩称意见，于法无据，法院不予采信。被告辩称， ...
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浦区人民法院经审理认为，刘岩与淮安恒大房产公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。但是，在银行以刘岩为在校学生无还款能力 方式的补充约定系格式条款。 付款方式及期限系商品房买卖合同中的主要条款，淮安恒大房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则，在 ...
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华诚房地产开发有限公司签订了位于郑州市东太康路北二七路东2座负一层127号商品房的购房合同， 总价款160355元。合同约定产权证被告代为办理，被告自原告提交资料 故请求将违约金标准调整为日万分之0.1，合同约定日万分之一的违约金标准并不高于法律规定，故此项辩称意见，于法无据，法院不予采信。被告辩称， ...
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出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。购买乡产权房会有什么风险第一 商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权 ...
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一、基本案情甲房地产开发有限公司开发建设位于西安市某区的一楼盘，并对外销售。其与买受人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为 违约责任的情形，无论从法理还是现行法律规定来讲，出卖人都是办理商品房权属证书的义务主体。大量的延期办证引发的商品房买卖合同纠纷案件中，法院审判实践中所持的观点 ...
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验收。5．[部门规章］2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 的商品房交付使用条件，可以交付；[2]另一种观点认为，根据相关法律规定，房屋经验收合格后必须在十五日内向当地建设主管部门申请备案，建设部门发现竣工验收过程中 ...
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