划分，定金分为五种类型：立约定金、证约定金、成约定金、解约定金和违约定金。本案则属于较为典型的立约定金合同。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法 观点，首先,担保法第九十条的规定不是效力性的强制规定,其立法目的应该是倡导合同双方采用书面形式，使双方的权利义务更为明确，避免将来不必要的争议。这与 ...
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还要继续赔偿损失。 [判决结果] 中级人民法院经调解无效后，判决：维持一审双倍返还定金4万元的判决，另外增加赔偿上诉人经济损失1万元。 [律师点评] 本案中笔者持 ，但违约金与赔偿金可以并用。在进一步探讨，定金有分为解约定金、违约定金等五种情形。由于解约定金应当在合同中明确约定定，所以，本案中应当属于 ...
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意向书当日，赵某向龚某支付订金人民币5万元，若因当事人一方原因无法签订正式合同的，由违约一方当事人承担相应责任。2010年4月15日，龚某因想将房屋卖给 使用定金而不是订金，否则，将不能起到对债的担保作用。 2、应注意定金是实践性合同。定金合同从定金实际交付之日起生效，若双方当事人仅订立了定金合同，但 ...
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房屋卖与第三人，属违约。开发商在商品房预售中收取张某2万元定金并出具收据，双方即形成定金合同关系。此定金性质为订约定金，即双方相互负将来订立 合同法第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告 ...
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一种违约补救方式。 由于我国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的 双倍返还定金。 周东阳和米建平在租赁合同中约定周东阳拿出5万元作为违约定金，保证自己在合同履行中不会进行转租等，而实际上，周东阳从一开始就违反了 ...
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目的和功能，可以把定金分为立约定金、证约定金、成约定金、违约定金和解约定金。故交易双方在签订购房合同买卖之前签订的定金合同或者是定金条款应属于立约定金 订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。相反，如果有其他证据证明，且已实际交付，则定金合同亦 ...
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意向书当日，赵某向龚某支付订金人民币5万元，若因当事人一方原因无法签订正式合同的，由违约一方当事人承担相应责任。2010年4月15日，龚某因想将房屋卖给他人 使用定金而不是订金，否则，将不能起到对债的担保作用。2、应注意定金是实践性合同。定金合同从定金实际交付之日起生效，若双方当事人仅订立了定金合同， ...
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罚则和滞纳金是与法律不符的，只能支持部分诉讼请求。 第二种意见：约定滞纳金与定金罚则可以同时使用。 【管析]】 原文笔者赞成第二种意见。其理由如下：在民事 之订立纯粹是当事人意思自治的产物，有无定金合同并不影响主合同的成立。从以上定义可知，定金合同的法律性质是违约定金，兼有违约金的意思，两者都具有赔偿 ...
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一种违约补救方式。 由于我国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的 双倍返还定金。 周东阳和米建平在租赁合同中约定周东阳拿出5万元作为违约定金，保证自己在合同履行中不会进行转租等，而实际上，周东阳从一开始就违反了 ...
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有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于案涉房屋未能如期办妥不动产权证书，约定的期限届满，上诉人与 买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任的，人民法院应予支持；上诉人应当双倍返还定金给被上诉人。扣减上诉人已返还的10 ...
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