该种土地是不允许进行商品房开发建设的，也就是说，魏伟购买的房屋实际上是俗称的小产权房，该房屋本身就是不合法的。因此，魏伟应该摒弃继续等待以准备收房的幻想，尽快通过法律手段挽回自己的损失。于是，魏伟向法院提起诉讼，要求确认合同无效，西拓公司退还购房款、支付利息损失，并承担诉讼费用。法院经审理支持了魏 ...
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购买小产权房被判无效，王某将卖房人黄某告上法庭要求赔偿损失。近日，北京第二中级人民法院终审驳回王某上诉，维持一审法院驳回其诉讼请求的判决。 受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，黄某和王某对合同无效造成的各自的损失应当各自承担相应的责任。此外，涉案房屋为集体建设用地上建设的房屋 ...
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个。这些建筑最大的特点是便宜。所以使得很多人受诱惑而购买。 其实，这些建筑与所谓的小产权房并无多大区别，都是违法建筑。不同的是，小产权房 空谈。 理论上，本类案件在维权诉讼难度上不大。受害人可以请求法院确认合同无效，然后根据无效合同的处理原则，让“开发商”返还房款。实际操作中，要尽快弄清开发公司的情况 ...
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觉得很值。随后，凌XXXX就按照合同的约定，共支付给王XXXX购房款8万元及其他费用1万元。谁知，买到房屋后，凌XXXX在办理房产证时被告知，王XXXX的房屋属于小产权房，双方签订的买卖协议不受法律保护。虽然买到了房子，但无法办理房产证，凌XXXX无法接受这样的事实，就找到 ...
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小产权房未办理抵押登记时不被法院支持案例索引（1）：江西省新余市渝水区人民法院民事判决书（2014）渝民初字第02388号案情简介：2012年7月23日， ，请求对该房屋享有抵押权优先受偿权。裁判要旨：原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋，因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立， ...
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上海地区对小产权房纠纷特别规定相关法规：（《上海审判实践》 2008年第1期）（1）对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；（2）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；（ ...
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本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效案例索引江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民一终字第264号案情简介：原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组（现更改为崇义县XX镇XX新村）村民 ...
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小产权房买卖引争议 买方要求协助办证被驳回 中国法院网讯(彭启荣 黄淑丽)张某夫妇与李某签订购房合同一份，李某将其在陈某处购得的房屋一套出售给张某夫妇。后张某夫妇仅向李某支付了部分房款，余款一直未付。双方因合同履行产生纠纷。2017年11月，李某将张某夫妇诉至法院，要求支付房屋尾款，获得法院支持 ...
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房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力一般否定性评价。购买小产权房存在巨大的法律风险，一旦出现纠纷，购房人的权益很难得到维护 故意隐瞒未取得商品房预售许可证，应当承担惩罚性赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合 ...
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法规、行政规章为依据。一般法律、行政法规才是判断合同效力的依据，目前法律、行政法规并没有对禁止购买小产权房作出明确的规定，实践中法院通常认为小 是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此， ...
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