可以要求实际侵权人承担赔偿责任也可以依据物业管理服务合同的约定，在小区物业公司未能履行物业服务合同的的约定，要求物业公司依法承担相应的法律责任。裁判 汉阳区人民法院一审（2016）鄂0105民初1653号原告：王某。被告：武汉金田物业管理有限公司。原告王瑞诉称：原告房屋在2015年6月15日发生被盗， ...
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公司对业主室内财产被盗的责任认定 [要点提示] 物业管理是指业主通过选取物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施、相关场地 公司只是在责任范围内协助维护小区治安。再参照济南市物业服务收费管理实施办法(试行)第12条的规定，物业管理收费项目中并不包括对业主室内私人财产的保护 ...
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环境卫生的打扫、园林绿地的管理与维护，业主水电费的代收代缴；协助政府有关部门做好小区计划生育、户籍登记等工作，协助公安机关做好安全防范工作，实行每日24小时巡逻。 如下： 1、赖某负有保管自己车辆的义务。物业公司与赖某签订的物业服务合同约定物业公司的职责是负责小区的公用设施、设备、场地的维护修缮义务， ...
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人员到达新城花苑小区后要求小区保安调取监控录像，因保安没有权限而未能立即调取。该案至今未破。周雪良与新城物业存在物业服务合同关系，双方签订的 没有过错的情况下，周雪良应当向案外侵权人主张有关权利，其要求物业公司承担民事赔偿责任没有依据。 编写人 海盐县人民法院 徐建华 浙江省高级人民法院 冯亚景 ① ...
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环境卫生的打扫、园林绿地的管理与维护，业主水电费的代收代缴；协助政府有关部门做好小区计划生育、户籍登记等工作，协助公安机关做好安全防范工作，实行每日24小时巡逻。 如下： 1、赖某负有保管自己车辆的义务。物业公司与赖某签订的物业服务合同约定物业公司的职责是负责小区的公用设施、设备、场地的维护修缮义务， ...
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构成根本性违约、从而完全免除业主交费义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝交纳物业费的抗辩理由。 3、关键词：房屋存在质量问题 房屋存在质量问题的，业主应 服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，没有法律依据。 3、关键词：物业公司对安全隐患采取放任态度 某小区102房业主违章加 ...
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，因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业 服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范 ...
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收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。原告： 日，业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函被告物业公司明确与其终止物业管理服务合同，同时要求物业公司在接函后15天内，向业委会移交相关资料和 ...
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权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则 某的做法对吗？律师风险提示：该小区物业服务企业与业主之间是物业合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间 ...
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物业管理企业依据省价格、建设主管部门制定公布的物业服务内容与标准，结合本物业管理区域的实际情况，测评小区的物业收费等级，按相应的等级基准价及其浮动幅度， 收费管理办法》第26条第3款规定：“业主、使用人违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳 ...
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