以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并 公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第三条 除法律、行政法规规定的 ...
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，明示或默许郑先生独自使用其房屋的屋顶，但该部分区域并未包含在郑先生房屋所有权范围内，开发商的行为不符合法律规定，不能因为开发商的承诺行为改变屋顶共有的性质。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，通信公司在屋顶建基站 ...
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功能。（3）、原告作为涉案物业的业主，享有《物权法》所规定的业主建筑物区分所有权（包括业主共有权），上述权利是法定物权、是排他性、绝对性的权利。被告 某某公司已经取得占有部分面积2/3以上且人数占2/3以上业主同意，故其改建建筑物、改变共有部分的用途的行为合法有据。原告认为该观点完全是曲解法律，上述 ...
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不应拆除。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件中具体应用法律若干问题的解释》第三、四条规定，建筑物 盈利为目的，如果房屋是商用的，那么要以尽可能发挥房屋的经济效益为原则。建筑物外墙等共有部分是市容市貌的重要组成部分，对共有部分的使用，要服从管理部门 ...
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不应拆除。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件中具体应用法律若干问题的解释》第三、四条规定，建筑物 盈利为目的，如果房屋是商用的，那么要以尽可能发挥房屋的经济效益为原则。建筑物外墙等共有部分是市容市貌的重要组成部分，对共有部分的使用，要服从管理部门 ...
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提高物权意识 2005年12月08日 赣南日报 民生民情 时间：2005年11月23日 建筑物的楼顶使用权，是顶楼用户专有，还是属于全体业主共用？如果不通过法律层面来 的关注，在新近出台的《物权法（草案）》中，已经明确规定了“建筑物区分所有权”。所谓“建筑物区分所有权”，是指两个或两个以上的业主对某一 ...
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基础上，才能认定合同是否无效。（2）严格限定无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为 管理的秩序不受经营行为的影响、干扰。最高人民法院日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条又对“有利害关系的 ...
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是可以办理房地产权登记(含转移登记)的，具有房地产权属证书，所登记的权利人即为合法所有权人。因此，开发商有权销售或租赁立体停车位，购买停车位的业主或开发商享有立体 建筑物所要求的遮蔽性，不符合构造上和使用上的独立性标准，依据建筑物区分所有权理论不能够成为专有权的客体，而只能成为共有权的客体。而且，该类 ...
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第二款的规定，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等取得房屋建筑物区分所有权。案涉阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，业主裴蕾依法享有专有所有权。补充协议以格式条款禁止封闭阳台，排除了当事一方的主要权利，根据《合同法》第四 ...
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设施享有共同所有的权利，但绝对不能说，既然我分摊了部分面积，享有共用所有权，所以我对这些用房也是爱怎么处理就怎么处理，爱怎么使用就怎么使用 规约对全体业主具有约束力。何谓损害他人合法权益的行为？最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“业主或者其他行为人 ...
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