双方于2015年8月1日签订了《商品房买卖合同》，约定被告XX开发商将其修建的XX小区9号楼503和801号房屋出售给原告古先生，两套房屋总价款100 点评 房产律师靳双权分析认为：原告古先生和XX开发商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违法法律的强制性规定，所以合同合法有效，被告XX ...
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被告吴先生按照合同约定支付了首付款35万元，同时开发商将诉争房屋交付给吴先生使用。合同签订后，由于商品房买卖合同备案手续迟延完成，贷款公司也没有及时告知 合同。导致吴先生没有在约定期限将剩余购房款支付给开发商，是开发商没有处理好备案一事造成的，所以开发商不能主张逾期支付购房款应承担1.5%的违约金这一 ...
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，并基于错误认识而为意思表示。 根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充 合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 ...
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其它业主没有意见，一层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能 解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给一层业主使用。就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款， ...
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其它业主没有意见，一层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能 解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给一层业主使用。就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款， ...
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，对此违约责任，商品房买卖合同中没有涉及。房地产开发商超规划提高容积率而被业主以违约提起诉讼，这在重庆还是第一例。在当下房地产市场存在种种不规范的情况 购房屋的价值，为了避免由开发商擅自提高容积率给购房人带来的损失，法律界提示，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任 ...
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自动解；乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交 并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年12月31日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条 ...
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自动解；乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交 并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年12月31日前（CBD栋为2013年12月31日前） ...
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自动解；乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交 并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年12月31日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条 ...
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预售许可证之后以合同约定的价格与军×公司签定商品房买卖合同。因此，本案合同的性质属于房屋优先购买权协议，不属于预售商品房合同。二、退一步而言，即使将本案 在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。合同第 ...
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