而被规避或破坏。二、商品房认购书中定金罚则的适用应以“违反诚信谈判义务”为违约判断标准如果买受人在约定的时间没有与开发商进行签约谈判，或者，开发商 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第117条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同， ...
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的理由。 这些情况可拒绝接房 2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到 可以拒绝接房。开发商交付的房屋是否符合交付条件，购房者在哪些条件下可以拒绝接房，一要尊重当事人的约定；二要看是否满足法律法规规定的标准；三要考虑房屋 ...
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的其他约定》，该约定第4条载明，如因其他原因甲方迟延交付该商品房的，乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，甲方无需向乙方承担违约责任。宽展期届满 以236万元为基础按万分之三点五/日的标准向陈某支付迟延交房违约金。 近年来，购房人在向开发商购买商品房时，除订立商品房预售合同外，还常常通过签订补充协议的 ...
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，应当与出卖人另行签订补充协议。出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 ，由于没有供暖、制冷系统，为达到基本使用条件，本人自行安装冷暖系统，但需要开发商做相应补偿，申请每建筑平方在原成交价基础上优惠400元，8444.61*400元= ...
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的理由。这些情况可拒绝接房2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李 可以拒绝接房。开发商交付的房屋是否符合交付条件，购房者在哪些条件下可以拒绝接房，一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的 ...
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签订了商品房预售合同，约定秦先生出资50万元购买被告正在修建的商品房一套，约定一年后交付房屋，合同签订后，秦先生一次支付了45万元购房款，后因为XX公司资金 损失等违约责任。如果双方预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。因开发商的迟延交房，致使买受人在法定期限内未 ...
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，刘某找了第三方检测公司对噪声进行检测，鉴定结果显示噪声超标。刘某认为，开发商交付的房屋不符合住宅使用标准，于是起诉到广州市南沙区法院，请求法院判决开发商对 房屋的噪声来源主要为交通噪音，该交通噪音并非履行《商品房买卖合同》所产生的，原被告亦未在合同中就该问题进行约定。另外，交通噪音变动不定，具有高度 ...
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业主与青岛某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定了各自的权利义务，合同签订后，业主均按约履行了合同义务，开发商却迟迟不能交付房屋，延期长达240多 的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法院主持调解，共三个方案。第一个方案：违约金30%支付现金， ...
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约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证； 确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。问题三：买房人遇到这种情况主张权利时 ...
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，主要反映了建设工程质量验收情况。《城市房地产开发经营管理条例》规定的是综合验收，是强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的 全面的验收。为此，商品房作为居住物首先要符合建设工程质量验收，同时其又是房地产市场中特殊商品，还应符合综合验收的标准，为此商品房的交付条件应为通过商品房 ...
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