月29日。 裁判结果 驳回原告诉讼请求。 北京房产律师认为： 原、被告间商品房买卖合同关系属实。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点有二 尽可能维护了原告的合法权益，并未侵害两原告利益。现两原告以被告违约为由要求解除合同于法无据，法院不予支持。 焦点二，本案中在被告未付清房款的 ...
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物权变动效力。债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房屋出售给第三人，第三人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为。第三人虽与开发商签订 ，根据《合同法》第94条第4项之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”,原告代理人认为被告的行为已属根本性违约， ...
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）:上海汇贤房地产开发有限公司 原告刘小妹为与被告上海汇贤房地产开发有限公司买卖合同纠纷，向原审法院提起诉讼。 原告刘小妹诉称：其向上海汇贤房地产 没有明确约定，但是法院最终还是判决对购房者要求解除合同的诉讼请求予以支持。 一、房产商的行为是否构成根本违约 合同自古被称为“法锁”，在当事人之间形成权利 ...
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9条出卖人逾期交房的违约责任的约定，有权选择解除或履行合同来进行权利救济。2009年4月17日荆某起诉某房产公司要求解除合同并赔偿损失，本院在 规划、消防、人防等有关部门或者单位验收。这是政府对于房地产管理的具体规定，房地产开发商必须执行。本规定明确规定了验收单位和验收内容。而事实上，某房产公司也确实 ...
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下一号房屋等。法院认为，本案的争议焦点为A公司是否有权要求解除合同并要求赵某英承担违约责任。首先，A公司与赵某英签订的《北京市商品房现房买卖合同 某英于判决生效之日起七日内配合北京A公司开发有限公司办理完毕《北京市商品房现房买卖合同》的网签注销手续；三、北京A公司开发有限公司于判决生效之日起七日内退还 ...
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。双方约定被告应于2013年3月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同的商品房交付原告；原告于2012年8月31日前支付购房款109998.00元，余款 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；的规定，原告有权解除与被告签订的《商品房购销合同》。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院 ...
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它回应了一个引发法律界巨大争议的问题，即因房地产新政导致的“政策性违约”案件，可以适用情势变更原则解除合同。 2010年4月30日，北京市出台了“京十二条”， 时所无法预见的重大变化，若要求继续履行合同对其明显不公平。故张先生依据“情势变更原则”，请求法院判令解除合同，要求宋女士返还其交付的定金15 ...
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规定的，适用其规定。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了 一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的 ...
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，如果不是很严重，出卖人一般不承担责任。陈某退房解除合同的行为，违反了合同的约定，应当承担违约责任。但如果陈某认为上述地板开裂和漏水问题很严重，影响 二是对卖家明知而故意隐瞒而买家又未注意到的表面瑕疵，应当认定由卖家承担责任；三是如果房屋的质量问题是开发商建造房屋时形成的，则最终的责任由开发商承担。 ...
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的争议焦点为：1.案涉房屋是否应当退还装修差价；2.开发商是否应承担逾期交房违约责任；3.开发商是否负有向戴某交付住宅装饰装修竣工图、室内空气质量 开发商交付房屋如果存在严重质量问题，当事人享有解除合同的权利，但是如果当事人不要求解除合同，则开发商只能进行维修并赔偿购房者的实际损失，但是不涉及逾期交房 ...
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