各大楼盘后，几经斟酌最终在历下区相中了济南某房地产公司开发的一大型楼盘。当时王先生和开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了购房款共计一百余万元。合同 交房的前提条件，开发商应按合同约定的交房时间向购房者交接房屋，逾期未交接，则理应承担约定的逾期交房的违约责任。 据此，日前此案经法院一审判决，开发商被 ...
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条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。 一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。 元。 如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的 ...
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房屋且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的逾期交房的合理事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。 原告购买的房屋已经办理了竣工验收备案，具备了法律 和诚实信用原则，应酌情对逾期交房违约金予以调整。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的 ...
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建筑法》第61条规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定：建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设 ：开发商是否有权申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果开发商逾期交房，由开发商按日支付购房者 ...
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承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 案件透析： 原被告所签订的商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未 房款，其公司不应承担逾期交房违约金，因被告无证据证明其主张，故对其抗辩意见法院不予采纳是正确的。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期 ...
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的书面通知义务并不因曾发出公告而得以免除，故其仍应承担违约责任。原告作为买受人应关注所购房屋按期或逾期交房的情况，即便不知情，在合同约定的交付期满 令建设单位重新组织竣工验收，并给予行政处罚。因此，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关 ...
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应该为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告的原因逾期交房使原告遭到损失，被告应承担逾期交房的违约责任，并承担该房自2001年12月28日至交付 室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范，因此，开发商应当承担违约责任。 【风险提示】 商品房出卖人与买受人订立合同时，如果对商品房的 ...
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供暖，按照《国家税务总局、国家计委关于下发固定 资产投资方向调节税城市建设类税目注释的通知》规定：集中供热是指城市中由集中热源（如热源厂、区域锅炉房、 ，作为购房者，有权利拒收房屋，并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。 四、**小区广大业主的请求 1、责令开发商向业主履行房屋交接义务，并向业主提供 ...
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取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》,且何先生收到《收楼通知书》时,对房屋的配套设施,每户设立独立电表、电线暗装并未提出意见,当时房屋已经通电。另外,若何 ,不能视为其达到了合同约定的使用条件。故开发商未按合同约定于2011年6月30日前通电并达到使用条件,视为延期交房,应承担逾期交房的违约责任。...
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房日期，这侵犯了购房者的及时住进新房的权利，构成了合同违约。根据我国法律的相关规定，这种情况是可以追究开发商的逾期交房的违约责任。风险二：面积增大 发生纠纷的八大风险点，希望广大购房者在实务中，能够合理规避这些风险，合理维护自己的利益。不要等到纠纷出现了，才想到维权，到那时，不说为时已晚，也可以说麻烦 ...
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