房屋的户口即可能存在问题。三，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。户籍问题的事后补救很困难，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。此外， 退还所收取的购房定金。由于户口关系到购房者家中学龄儿童上学等问题，因此拟交易物业是否还有未迁出户口对于买方李某来说显得十分重要。根据买卖双方在合同补充条款中 ...
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特许人能够证明合同履行过程中存在上述情况，可以依法要求特许人继续履行并承担违约责任。 （三）关于合同撤销、解除与无效的问题 原告要求解除合同的理由主要 合同以及房东个人签字的租金收据主张房租损失，对方当事人不予认可，但举不出相反证据，我们可以认定合同和收据的真实性，再根据个案具体情况对损失是否支持进行 ...
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方式通知承租人，出租人有证据证明无法通知承租人本人与授权代理人的除外。虽然你的房东说张贴了通知，但实际并不发生通知的法律后果。 出租人没有通知承租人，将租赁 在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最 ...
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，特别是“个人信用记录”，购房者是否能够获得贷款，系由银行审查后确定，并不是由开发商决定。若因个人资信问题影响银行放贷，原则上属于购房者违约，而作为违约方 才有可能退还给购房者。一是，银行审批不过，是由于房东或者开发商的问题;二是买方在签订合同前与房东或者中介协商好，在购房合同中写明，若贷款无法审批 ...
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地址：成都市大石西路231号雅然居D栋604号网站：www.weiminfalv.com房东与买方签订房屋买卖合同后，迟迟不配合办理房屋过户手续，无奈买方在购买 前往法院、民政部门开具房屋的权属证明，以办理房屋的产权过户，故不存在任何违约行为，不应适用定金罚则，原告无权要求被告双倍返还定金。原告有义务 ...
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的现象，其发展前景相当可观。二、二手房交易程序及时间1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议 在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在 ...
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彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金 同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。 四、签订买卖合同写明违约责任 其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数 ...
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合同签署之前就将恶性凶杀案件全部告知购买方，由购买方决定是否选择购买曾经发生过恶性凶杀事件的房屋。若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方，应当承担举证 (2) 签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”这样的约定，并对该条款约定相应的违约责任，即约定一旦购得“凶宅”可要求卖房人退房并赔偿损失。“无凶杀案 ...
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公证的公证委托书，没有公证委托书很难证明是房东本人亲手写的，而且还要注意，有了公证的委托书后，最后打电话到公证处查询是否是真的。也许你觉得不好意思，怕伤中介和 单买卖是所有二手房交易中风险最大的，除非律师把关签好补充协议，让业主违约的成本加大，否则千万别买，一旦发生纠纷，不仅买不到房子，也许通过大半年 ...
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至了某律所账户，最后导致了合同约定的解除权成就。 因此，购房人在签订房屋买卖合同时，应充分审查自身是否符合购房资格，如尚有较短时间方才符合购房资格却急于缔约，也应向房东言明情况，达成合意，否则买房不成，还要承担相应的违约责任。 以上文章来源于网络，如有侵权请联系 ...
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