房产证按揭贷款 -案例分析搜索

房产律师谈二手商品房买卖如何转按揭？

房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。徐涛律师15327446830 ...

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购房首付款在婚前，银行按揭款在婚后，夫妻离婚时财产怎样分割？

财产；黄女士认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。【律师点评】目前，通过银行贷款购买房产之后即成为产权人,对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款，实际上是与银行之间形成的债权债务关系。虽然从表面看，婚后另一方 ...

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入住八年开发商拒房产证被判承担责任

同刘新宇签订了商品房买卖合同，以193000元价格卖给刘新宇，并以按揭贷款方式抵押给建行交通路支行，抵押期限20年即2002年5月28日至清华园小区3#楼东单元3楼西户房屋所有权证。2、判令被告赔偿延期办理房产证的违约金192270元（按已付房款195695元，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期 ...

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入住八年开发商拒房产证被判承担责任

同刘新宇签订了商品房买卖合同，以193000元价格卖给刘新宇，并以按揭贷款方式抵押给建行交通路支行，抵押期限20年即2002年5月28日至清华园小区3#楼东单元3楼西户房屋所有权证。2、判令被告赔偿延期办理房产证的违约金192270元（按已付房款195695元，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期 ...

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婚前一方贷款购房另一方出资装修，离婚如何分？

的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。 4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证，并且婚后共同还贷的，此种房屋仍应认定为婚前财产 ...

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父母出资购房赠与子女未办理房产证可以撤销赠与吗

完全符合贷款政策的规定，如果二原告想要购置房产完全可以自己按揭贷款而不用借名购买。 4.二被告购买的房屋是以二被告的名义签订的买卖合同，所有的房屋贷款手续产权登记前均可行使撤销权，本案位于一号房屋住宅及车库尚未办理二被告名下的房产证，尚未形成物权，故二原告可行使任意撤销权。该撤销的意思表示达到二被告 ...

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借名买房人可以代被借名人偿还银行贷款以消灭房屋抵押吗？

出卖方的人员，双方协商单价为每平米12800元，首付款为120万元，剩余购房款以按揭贷款方式支付。我为购房，向江琴及其爱人借款150万元用于支付首付款和前期费用委托李颖先生以李颖先生的名义帮助购置：朝阳区广渠门外大街一号院号房屋(房产证号：京房权证朝私字第号)一套，全部房款330.4578万(三百三 ...

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入住八年开发商拒房产证被判承担责任

同刘新宇签订了商品房买卖合同，以193000元价格卖给刘新宇，并以按揭贷款方式抵押给建行交通路支行，抵押期限20年即2002年5月28日至清华园小区3#楼东单元3楼西户房屋所有权证。2、判令被告赔偿延期办理房产证的违约金192270元（按已付房款195695元，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期 ...

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购买未取得房产证二手房的风险和对策

将面临损失；其次是房子是否能办理房产证、何时能办理房产证都未可知，存在很大的不确定性。第三，卖家买方时可能有按揭贷款，如果卖家隐瞒实情，买家根本分担，需要约定明确，避免发生争议。 5、要求卖家提供担保。尽管买家可以使用没有房产证的房屋，但使用并不等于产权。由于无法办理过户，卖家应当提供担保，特别是在 ...

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后还能否主张违约金

二原告多次沟通，对相关办证材料二原告未按W公司要求按时向W公司提交，致使房产证未能按期办理，主要过错方应该是二原告；第二，退一步讲，即使W公司存在逾期，每逾期一日，应向出卖人支付该商品房总价款万分之一的违约金；如买受人采取按揭贷款的方式支付房价款，买受人未按约定时间提交上述办证所需材料、缴纳相关费用 ...

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