现实生活当中，许多没有商品房开发资质的建筑企业甚至于一些建设单位，为谋取经济利益(估且不说它是非法利益)，千方百计打着各种旗号大搞房地产开发经营活动，更有的 房地产市场的混乱他们“功不可没”。可见，《商品房司法解释》将其适用范围囿于房地产开发企业所建房屋似有不尽完善之嫌，也大大降低了该解释的适用价值。 ...
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为项目转让。二．主体呈现多元化。参与合作建房的除拥有房地产开发资质的房地产开发企业外，还有其他企业或经济组织，甚至自然人。占有大量农民集体所有的土地的 管理条例》等法律、行政法规规定的有关土地征用、土地使用权出让、划拨、房地产转让等禁止性、强制性规定。凡是属于违背上述法律、行政法规禁止性、强制性规定的 ...
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的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转 ，对于买房人来说起到一种事前把关的作用。这“六证”指的是：开发公司的营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证以及综合验收合格证（ ...
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主体看，建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知（建房〔1992〕500号）规定：房地产开发专营企业要按资质标准审查确定资质等级。申请单项 签定于1995年，应适用《中华人民共和国经济合同法》，其约定违反我国《城市房地产管理法》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，一审判决却 ...
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承担违约责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后， ）川民申6062号 17、业主以物业服务公司的服务标准未达物业公司的资质等级为由主张调整物业费金额的，人民法院不予支持秦某鸣、陈某燕与上海龙 ...
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买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋 ，我们只需要承担返还定金的义务就可以了。当然，这种做法有失诚信，对注重企业形象的开发商而言，建议不要采用。如果由于购房者自己的原因导致无法签订商品房买卖合同， ...
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首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该项目已经主管部门 新的法律、法规、规范性文件。 4、外聘专业律师事务所作为顾问单位，内设企业内部法务工作人员 通过内外法务的相互配合，可以快速、高效地解决问题。两者各 ...
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无法满足，又要承接第二个附属工程；而且，被上诉人是房开商不具备《建筑企业资质管理规定》中施工企业的资质条件，其承接上诉人的附属工程是不具备资质条件 、市场材料的浮动均不再增减中标价格（第23.2条）；发包人：即被上诉人某房地产开发有限责任公司；承包人：某诚建筑工程有限责任公司。根据上述施工合同的约定， ...
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虽然向原告交付了房屋，但被告至今未取得新建住宅交付使用许可证，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，根据双方合同的约定，应当承担违约责任 城市商品房预售管理办法》第8条的规定，开发企业申请办理《商品房预售许可证》应经过如下步骤：(1)受理。房地产开发企业按《城市商品房预售管理办法》第7 ...
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年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能 竣工验收证书。因此，购房人认为房屋的主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行质量检测。”由此可知，经过竣工验收合格的房屋交付使用后， ...
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