的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求 的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发商资格证书等情况。实力不足或没有开发经验的开发商，自然存在延期入伙、偷工减料而致质量问题，配套 ...
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，影响意向购买人的心理，促成交易。从法律角度讲,售楼书、广告等是房地产开发商或代理商向不特定的对象发放的用以介绍其预售商品的图片、文字材料 继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同、退还房款,则可能会出现由于开发商无力退款而使购房人的合法权益得不到保障;另一方面,在购房人没有能力继续履行合同 ...
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，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金 工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计 ...
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投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷 三，不任意扩大这一罚则的适用，有利于创造一种相对宽松的房地产开发环境，提高房地产开发商的投资积极性，在一种双方利益相对平衡的环境下，最大 ...
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否认，在市场逐步走向规范化的今天，房地产界是有不少信誉良好，资金雄厚的房地产开发商，然而我们又必须清醒地看到在这个行业里是存在着严重的良莠不齐的 首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了点专业书籍攻读或平时积累了 ...
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的消防验收意见书（2007年11月29日××市消防大队出具）中的如下陈述“××房地产开发经营有限公司：你单位报送的……《建筑工程消防验收申报表》及全套消防竣工资料 金额巨大、社会影响大、政府关注的特点，对房地产企业影响巨大。 主要有以下几种类型：第一种是开发商在合同约定的交房期限通知购房人交付房屋， ...
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我必须要说，但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理会。这个价格申报一下就完了。我 的规则越来越严格了。土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来 ...
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方面存在管理不严、权责不明的问题。一是资质认证不严。有些房地产开发商根本不具备开发房地产应具有的资质条件，却轻而易举地领取了资质证，公然运作大型的 能实际得到房屋所有权从而无法行使惩罚性赔偿请求权。 目前我国的商品房市场问题较多，开发商在短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套、房屋面积缩水、一房 ...
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等。 6、什么是商品房的五证、二书？ 答：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"，这是法律对销售方的基本要求。 " 开发公司应具备以下条件： 有符合公司法人登记的名称和组织机构； 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 注册资金100万元以上，且流动资金不低于100 ...
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13:15 | 来源：未知 | 点击：124 次核心提示:河北省邢台市：隆尧县隆尧镇北河村伙同开发商未批先建违法商业开发以租代征和土地贪腐系列问题的新闻调查 11 圈占耕地40余亩，手续不全”。记者确认该“未批先建”的开发商是邢台合鑫房地产开发有限公司。随即对北京京迪律师事务所主任律师刘宏伟进行了法律 ...
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