商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（太仓 公司协作经营《荣德大厦》商品住宅项目，三洋房产（TC）有限公司上海办事处有协议范围内对外出售房源的自主权。”之后“三洋公司”为总代理。1993年7月19日 ...
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商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（太仓 公司协作经营《荣德大厦》商品住宅项目，三洋房产（TC）有限公司上海办事处有协议范围内对外出售房源的自主权。”之后“三洋公司”为总代理。1993年7月19日 ...
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商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（太仓 公司协作经营《荣德大厦》商品住宅项目，三洋房产（TC）有限公司上海办事处有协议范围内对外出售房源的自主权。”之后“三洋公司”为总代理。1993年7月19日 ...
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商品房预售许可证。依据相关法律规定，原告与军×公司签订的合作建房合同书属无效协议。原告多次要求返还已付购房款，但两被告以各种理由拒绝。 被告军 157988元予以返还原告。军×公司在富××公司未取得商品房预售许可证的情形下违法代理销售，原告在签订《合作建房合同书》之时亦知晓富××公司尚未取得商品房预售 ...
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因王某提供的证据未能证明军×公司和富××公司与广西北海东×投资有限公司存在委托代理关系，故王某诉请由军×公司和富××公司连带返还53656元，不予支持。依照 未取得预售许可证明，但不影响涉案合同效力。《商品房销售管理办法》第二十二条是对房地产开发企业销售行为的行政管理规定，并非认定合同效力的强制性规定 ...
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田志×与广西南宁聚××合投资有限公司、防城港市同×房地产有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书 防城港市港口区人民法院 民事判决书 （2016）桂0602民初58号 原告：田志×，女， ...
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因刘某提供的证据未能证明军×公司和富××公司与广西北海东×投资有限公司存在委托代理关系，故刘某诉请由军×公司、富××公司连带返还65994元，不予支持。依照 未取得预售许可证明，但不影响涉案合同效力。《商品房销售管理办法》第二十二条是对房地产开发企业销售行为的行政管理规定，并非认定合同效力的强制性规定 ...
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定金，许某违约，无权要求返还，遂判决驳回上诉，维持原判。 【承办过程】 律师代理该案件过程中遇到的难点，未告知抵押事实的商品房买卖合同效力之认定 （一） 未提起的，撤销权消灭，合同有效。 本案中，某家具公司与某房地产开发公司曾签订租赁协议，其中已明确涉诉房屋存在抵押，许某作为某家具有限公司的法定代表人 ...
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的诉讼请求。 本案被告罗某向法庭提交的《商品房买卖合同》，宁夏贺兰县商品房销售发票，契税完税证，宁夏回族自治区贺兰县行政事业性、政府性基金缴款通知单【以上 定案依据。 若原告代理人所述的事实及理由成立的话，该楼房顶账协议应该由开发商宁夏康苑房地产开发有限公司盖章予以确认。 4、我国《物权法》第九条规定 ...
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的诉讼请求。 本案被告罗某向法庭提交的《商品房买卖合同》，宁夏贺兰县商品房销售发票，契税完税证，宁夏回族自治区贺兰县行政事业性、政府性基金缴款通知单【以上 依据。 若原告代理人所述的事实及理由成立的话，该楼房顶账协议应该由开发商“宁夏康苑房地产开发有限公司”盖章予以确认。 4、我国《物权法》第九条规定 ...
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