卖义务，而其他买受人并不负有此种义务，因此，能够构成侵害优先购买权的主体仅限于出租人。 2.魏某是否提出了同等条件。优先购买权的行使前提是承租人与 受到损害？有一种观点认为，如果严格适用“买卖不得击破租赁”规则，在房屋转让给他人以后，丝毫不影响租赁合同内容，这样，即使出租人未尊重承租人的优先购买权，也 ...
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因此已丧失了承租权。原告不具备主体资格，且本案的诉讼已过诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。 被告并向法庭提交了房屋租赁合同，契约，当初知情人证言，单位 的证明等，可以证明原被告双方当初确有转让房屋使用权的意思表示，并且原告曾于1997年5月配合被告办理新的公有住房租赁合同，因此，原告称双方之间只存在租房 ...
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真实意愿的表示，但是，双方签订“租赁合同”的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以“土地”为标的物的租赁、转让的纠纷案件，首先要明确被 林业、畜牧业、渔业生产，应当履行相关村民自治原则的手续，这是以使用、经营主体和用途等方面对农民集体所有土地所作的限制。 其次，对于农用建设用地，如： ...
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真实意愿的表示，但是，双方签订“租赁合同”的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以“土地”为标的物的租赁、转让的纠纷案件，首先要明确被 林业、畜牧业、渔业生产，应当履行相关村民自治原则的手续，这是以使用、经营主体和用途等方面对农民集体所有土地所作的限制。 其次，对于农用建设用地，如： ...
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辩意见，本案核心争议主要为以下两方面：一、涉案《融资协议》的法律效力和合同主体之间法律关系的具体界定；二、双方当事人是否存在违约以及应承担何种违约责任。就此 认为，诺米多公司融资用于北京市东城区金宝街的经营用房在其所签订的《房屋租赁合同》中显示为平房，但根据本案现有证据能够确认其系楼房。因上述问题涉及 ...
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。也就是说，虽然你买了房子，法律仍然保护承租人的权利，原房主早已经订立的房屋租赁合同对新房主仍然是有效的，你作为新房主仍然必须遵守原来的租赁 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。该条法律规范属于法律强制性规定。因甲出卖的房产尚未取得房产证，所以， ...
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； 5、2011年10月20日万年县文化馆致叶益炳、饶品建的解除房屋租赁合同、限期搬迁通知书一份； 6、2011年12月30日万年县人民政府常务会议记录 协议书》、2000年9月26日《协议转让书》的法律效力问题 1、评价上述两份协议效力所适用的法律。 民事主体签订合同的行为以及该行为的效力评价当然 ...
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而租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。其三，从法律关系的内容分析，转租中， 考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅的一套公寓房以年租金4000元的价格租赁给某乙 ...
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商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁 转让费的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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【案情】2017年10月5日，李某与张某签订租赁合同，约定李某将其名下一套房屋出租给张某使用，租期为2018年9月1日至2023年8月 12月31日拖欠的租金。另一种观点认为不能获得支持。在租赁合同有效而且债权债务也没有法定和约定的转让情形时，合同主体未发生变更，内容也未变化，基于合同的相对性原则，张 ...
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