这五证中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金 违约时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无冲突。 ...
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法律、法规相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入 房产一般情况下都不能取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种情况下，购房人不仅无法获得合法的房屋，有时，房地产开发经营企业（ ...
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首先讲计价方法。建设部2001年11月5日颁布的部门规章《城市基础设施和民用房屋计价管理办法》，规定的方法有三种。第一种是固定价。就是包死的，一 必须招投标，西北一些地区确定的标准是50万以上的项目。如果不招投标就不发开工许可证。作为工程的发包人，他必须按照政府的要求去招投标，招投标的标的是合理低价， ...
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一下当时的出租合同，文本的严密性大多不如当今普通家庭的房屋出租协议，例如对租期的规定很多都突破了合同法有关租赁合同最长不得超过20年的限制，租金的标准和 用，辟邪。法律对出让方的规定是清楚无误的，应为土地所在地的县级国土资源管理部门。立法并不含糊，现状却眼花缭乱，原因明显是部门之间争夺土地大权。于是， ...
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法》及其实施条例、《中华人民共和国人民警察法》、《旅馆业治安管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》等法律、法规和有关规定。警告处罚，可以由公安派出所 有关许可证件的一种行政处罚。如吊销生产、储存、销售、运输、使用爆炸物品许可证；吊扣、吊销驾驶证；吊销外国人或中国公民出入境证件、签证或宣布证件作废，等等。 ...
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按揭贷款购买。 当年这种产权式酒店公寓颇为流行，即开发商先将公寓房屋卖给业主，委托第三方进行管理租赁，业主收取固定式收益的租金，产权归业主所有，与第三方形成 遭遇“一房二卖”不同的是，陈先生遇到的是“开发商未取得预售许可证违规销售”。 因开发商迟迟不办产权证，陈先生也来求助安博律师事务所。王占新带领陈 ...
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并在原告前取得了商品房预售许可证。马秀红质证意见为:1、消防验收意见书真实性有异议，应提供原件，如真实也只是针对部分商铺的验收，对涉案房屋上面没有体现。2、 返还收取的合同价款并赔偿原告利息，虽受哈顿第二分公司主张其与马秀红签订委托租赁管理协议并给付了租金，但未能举示有效证据，马秀红亦子以否认，应承担 ...
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《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。3.开发建设手续不全购买 ，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。2.一房两卖部分购买二手房的 ...
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由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更，认定租赁人资格时，一要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定，二是 ，根据《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知》的规定，同住人，是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日十在该房屋 ...
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