房屋转让没有经过房产管理部门 -案例分析搜索

深圳市人民政府因与张忠、利玉珍房产处理行政纠纷一案

日，深圳市经济特区人民政府清理私人违章建筑办公室给深圳市房产管理公司发文，在该文中决定“该房屋由张惠英买回，房屋的售价为48223.30元，扣除应付给张忠确定的主管机构不符。被告也没有举证说明该办公室具有“清理私人建房”的法定职权，因此该办公室于1986年3月7日向深圳市房产管理公司发出的、对李幸福 ...

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农村房屋买卖案例

但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过 ...

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对小产权房“过户”应变通执行

小产权房用地性质属于非法用地。（三）小产权房没有合法产权证书《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不，即必须要经过法定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的所有权。《土地管理法实施条例》规定，房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。即只有 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得《国有土地使用证》，因而无法办出国家法律认可的、享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，得房屋所有权证5年之后才可上市出售，购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金，房产营业税等税费也须正常缴纳，且售房家庭不能再次申请经济适用住房；（3）《 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过 ...

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离婚中房屋分割问题

供执行之其他财产进行强制执行。二是建立房屋转让公示制度。即在办理房屋转让登记手续前，由房屋管理部门就房屋转让情况，在当地公开媒体上进行为期3日一方的个人财产，这一规定使得最高人民法院1991年《关于原属于夫妻一方婚前个人的房产婚后夫妻双方长期共同生活使用的应视为夫妻共同财产的函》和该院1993年11 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过 ...

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“一房二卖”惹官司

，房屋仍属古某与申某的夫妻共同财产。古某将房屋转让给成某，并没有经过另一共有人的同意。按照我国城市房地产管理法第六十条规定，共有房地产未经房地产管理法第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。由此可知，关于房屋登记的效力，我国立法采纳的是登记 ...

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律师解析一起借名购买限价商品房之后无效产生房屋分割纠纷

的全部诉讼请求。事实和理由：各方签订的《协议书》并非借名买房的协议，而是家庭内部对于房产归属的约定，是张某强、蔡某露对张某聪的赠与，由于确定将房产给张某某露。由于张某强与蔡某露无力购买该房屋，张某立与廖某奇在2014年12月份将全部房款交付给相关的管理部门。经过甲、乙、丙、丁四方共同协商，根据我国 ...

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