时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该 ，购房人应当在合同中与售房人约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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2.在4号办公楼具备商品房预售条件后，如任何一方拒绝按照本协议约定的条件与另一方签订预售合同，且在另一方书面催告后10日内仍未纠正该违约行为的 年11月，北京市住房和城乡建设委员会向被告某公司颁发了该楼房的《北京市商品房预售许可证》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行 ...
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的、没有交付使用的房产。这类房产有的已经取得了我们俗称的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。实践中，期房一般来说包括以下情形：一是没有五证，或五证不全，在建中。二是有五证，在建中，未交付房产。以上两种是传统意义 ...
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给王某的房屋卖给第三人夏某。工程公司经批准取得大桥路10号的住房预售许可证，并与夏某签订了商品房买卖合同，李某作为工程公司的委托代理人在商品房买卖合同 连带责任；夏某空出安置房屋。李某以其不具备拆迁的主体资格，未取得房屋拆迁许可证，与王某签订《房屋产权调换协议》无效为由提出抗辩。 [裁判] 一审法院经 ...
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房的开发建设程序违法 依据我国现行法律法规，商品房的建设和销售，必须具有房屋合法出生的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、预售许可证。因开发建设单位未取得合法的土地使用证，开发建设单位未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费 ...
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和理由：2015年6月9日，原、被告签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），合同约定由原告购买被告开发的位于北京市 建设的门头沟新城城子地区天台山居住项目A7#、A8#、A9#住宅楼，未按照《建设工程规划许可证》许可内容建设，违法建设面积共计2163．46平方米。以上行为违反了 ...
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、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上 案涉地块的土地使用权、建设用地规划许可证以及A11#楼厂房的建设工程规划许可证，但法律并未规定未取得上述证照之前购房者与开发商签订的工业厂房定购协议属于无效 ...
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靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证。即使没有取得房产证，此类房屋也可以进行二手房交易。 (2)房改房 的价值体现，既然接受了服务就应支付费用;②买卖双方非专业人士，对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间拉长 ...
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事务所的借款，律师事务所以案涉房屋做抵押。 第四，若日后许某一在未取得所有权前要出卖该房屋的，律师事务所应予配合。约定合同自双方签字、盖章后 自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。2007年，北京市出台相关文件，要求境外个人购买房屋，办理预售登记和权属登记时，除提交房屋交易权属管理部门有关登记规范 ...
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的施工许可证，经过施工，于2013年5月取得了莲湖山庄项目的《商品房预售许可证》。李X此时取得了项目，其向麦XX支付剩余转让款的条件已经成就。麦XX于 解除合同的情形。麦XX只承认李X支付了3410万元转让款，有9590万元转让款未支付与事实严重不符。2.根据《协议书》约定，麦XX应于办理完东莞市长新 ...
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