。交房后，申请人按照约定为包括被申请人在内的小区业主提供物业服务，被申请人亦享受了相关物业服务。但自2018年2月开始至今，被申请人在没有正当理由 本裁决适用的相关法律依据 1、《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 ...
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失职行为造成的，被告因得不到原告的赔偿，遂拒交物业费。近日，鼎城区法院审结了该起物业服务合同纠纷案件，法院认为被告黄某违约，判决黄某限期补交拖欠物业 双方真实意思的表示，双方应按约定履行自己的义务。但在双方协议中，原告的服务内容不含确保业主家庭财产的安全保障，且被告家中失盗案件尚未经公安部门侦查终结， ...
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管理公司未果，起诉至法院，缘何被驳回？近日，江西省进贤县人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，判决驳回原告某小区业主委员会的诉讼请求。 法院经审理查明：被告 会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 ...
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分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政 方面的突破:（1）上述业主的诉讼案由为物业服务合同纠纷，诉讼对象是业委会和物业服务企业,诉讼请求是撤销物业服务合同。受案法院却自行为原告改变诉讼案由 ...
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。”《海南省物业服务收费管理办法》第26条第3款规定：“业主、使用人违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。”笔者认为，依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼 ...
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分析研判。通过分析认为，这起纠纷表面上是门禁卡的发放问题，但实际上涉及到两个法律关系：一是业主未按照《物业服务合同》约定及时足额缴纳物业管理费， 危险。”因此，业主可以依法行使排除妨害请求权。在明确的法律条文面前，韩某认识到物业公司存在的错误，表示愿意免费为小区所有业主提供门禁卡，但是希望调解员能帮忙 ...
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和监督下,代行业主委员会的职责。最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释相关规定第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害 增强法治思维能力,养成遇事找法、经营依法、化解矛盾靠法的习惯,遵守合同约定和道德规范。居民委员会也应当发挥基层群众自治组织的作用,对居民小区的 ...
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抗辩常难以举证，故对业主提出的此类抗辩往往不予采纳。例如，在一起物业纠纷案件中，业主提出物业服务合同中约定，每幢楼门卫有2名保安24小时值班，但物业公司 为1名保安12小时值班，小区保安的人数从60名减少为现在的45名，所以物业费用中对应的保安费用也应减少 25%。对业主的抗辩，一审认为举证不充分未予 ...
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管理纠纷的处理原则，公正审理物业管理纠纷案件，具有十分重要的现实意义。一、无物业服务合同案件的审理实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面 维修费用不在此限)；对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上， ...
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对此，《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中， 提出更换厕所地砖、重做防水的要求。由于以前的纠纷，徐某执意不肯。于是范某找到物业服务企业，要求给予解决，物业服务企业了解情况后，又亲自到两家调查， ...
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