公司在协助维护公共秩序方面的基本要求是确保小区24小时值勤。新城物业作为四级物业管理服务等级标准的物业公司，根据其提供的门卫值班记录、小区巡逻记录、外来车辆 合同义务。实践中，通常物业公司与业主签订的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，物业公司也会为此配备专门的保安人员、建立相关的保安制度、 ...
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乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。 居（村 和物业服务用房； （二）撤出物业管理区域内的物业服务人员； （三）结算物业服务费用和预收、代收的有关费用； （四）法律、法规规定的其他事项。 ...
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；对企业而言，社会评价如何将会直接影响企业的生存与发展。本案是一例相当典型的因名誉权与业主监督权相冲突而导致纠纷的案件。对这一案例的解读，会使我们 说，业主监督权的内容是比较广泛和全面的，《物权法》和《物业管理条例》为保护业主的正当权利提供了有效的法律依据。 二、侵害名誉权责任的认定 我们知道，名誉权 ...
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的义务。首先，肖某与小区物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定：“乙方（业主）应当在每年12月底前，及时足额缴纳下年度物业管理费用。”根据《合同法》 。在这起案件中，调解员能够快速找准定位，及时查找相关法律条文，迅速从纠纷中梳理出相关法律关系，对双方当事人进行法律知识宣传教育。由于由于调解员调解思路 ...
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增加，纠纷所涉及的问题也十分复杂。虽然与物业管理有关的纠纷五花八门，但是最核心的问题还是钱的问题，一方面业主觉得物业公司服务不到位，光收钱不做事，而 系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出， ...
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物业服务企业之间、开发商与业主、服务与需求的对应等各类矛盾与纠纷层出不穷。 物业管理协会（以下简称深圳物协）应形势要求，根据行业的发展构想，本着服务 管理行业自律规范》、《深圳市物业管理行业制裁规则》等一系列规章。按照规章要求，行业自律督察委员会对物业服务企业、物业服务从业人员违反法律、法规和行业规范 ...
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为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾 作为当事人向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理”的情形。当事人就上述借款合同纠纷向人民法院提起民事诉讼的，人民法院应当依法受理。（2007年第10期Ｐ17 ...
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144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商，但一直没有结果。后该小区 半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中该小区共有业主144户，但在成立业主委员会时只联系到67户业主，无论人员或建筑物总面积均没有超过物权法规定的 ...
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业主有权审查物业管理企业的收支吗? 答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人 区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备 ...
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资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。 5、房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗？ 【解答】 在物业管理法律关系中，业主应该 区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修 ...
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