其已履行安保巡逻义务，尽管保安交班巡查记录表为被告单方制作，但住宅小区并非全封闭管理区域，实际也不可能完全杜绝非小区居住人员进入住宅小区，故被告在已提交初步 系物业服务合同纠纷，居安物业公司是否尽到安全保障义务，应当以物业服务合同约定的内容作为判断依据。上诉人何某、唐某在一审提交的《物业管理服务协议》 ...
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后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设工程质量 ，电脑并未开启，且依据物业管理人员的陈述，该系统系2016年3月份才安装，且无法开启使用。因此，原告甲公司并未完成约定的合同义务，导致付款条件未 ...
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费不经催告能直接起诉吗（泰安律师推荐案例） 原标题：肥城市xx物业管理有限公司与李xx物业服务合同纠纷一审民事判决书 来源：中国裁判文书网。 原告 已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费866.00元，合理合法，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼 ...
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月26日出生，住郑州市XX，身份证号XX。原告郑州XXX物业管理有限公司诉被告胡XXX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了 ，要求判令被告给付2010年10月1日至2015年6月30日拖欠的物业费4441.7元，违约金6717.4元，合计人民币11159.1元，并由被告承担 ...
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房屋质量问题 法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。 法官介绍，这类问题主要表现在： 能占到70-80%左右。法官们在审理中发现，大多数业主拖欠物业费的理由是物业公司没有按合同规定履行义务，服务质量不到位。许多业主在法庭上会向 ...
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济南市人民检察院提起申诉。 山东省人民检察院抗诉称：本案永大物业公司与吴澍、胡勇燕之间形成一般的物业管理合同。双方并未对业主室内财产的保管、保护进行特别约定 核发的相关证书。对不具备法定资质从事物业管理服务工作的物业管理公司发生物业管理纠纷的，在开庭审理前，物业管理公司若补办了相关证书，则视为具有从事 ...
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收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 5、房客不交物业 的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 ...
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请求。 [评析] 近年来，因住户财产丢失和毁损引发的纠纷，在物业管理纠纷案件中逐渐增多。小区的安全保卫是物业管理公司的一项重要职责和义务。对于小 要求其承担侵权责任。权利人可以选择其中的一种请求权向物业管理公司主张权利。 二、物业管理公司不负赔偿责任 由于物业管理合同在我国合同法中无明文规定，加之我国 ...
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我国物业管理的法律法规很不健全，行政部门的管理也很不规范，导致物业管理纠纷不断增加，物业管理纠纷成讼诉至法院的案件逐年大幅增加，而且往往引发集团诉讼，当事人矛盾 ，被告所在的华天商住小区的开发商与原告签订了物业管理委托合同，据此，原告具备了对华天小区进行物业管理的资格。被告的场所虽相对独立，但其供水、 ...
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本院不予支持。最终法院判决驳回了原告的诉讼请求。 [评析] 本案原、被告之间存在物业管理合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。但第三 某果造成受害人人身和精神损害的，则包括精神损害赔偿。 （3）法院管辖的区别。合同纠纷的管辖有约定管辖和法定管辖之分，总体包括被告住所地、合同履行 ...
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